Bad Salzdetfurth, Niedersachsen

ImmobilienbewertungBad Salzdetfurth 2025

Aktuelle Marktpreise Bad Salzdetfurth
2.050 €/m²
Ø Kaufpreis
7,6 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 3.12.2025

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Lokaler Immobilienguide • Bad Salzdetfurth

Bad Salzdetfurth 2025 – Lage, Bewertung und Hinweise

Kurstadt im Lammetal mit kleinteiligen Ortschaften und zwei Bahn-Haltepunkten – wer hier kauft oder mietet, sollte die Mikrolage sorgfältig prüfen.

Lage & Struktur

Bad Salzdetfurth ist eine Einheitsgemeinde im Landkreis Hildesheim mit offiziell benannten Ortschaften darunter Bodenburg, Breinum, Detfurth, Groß Düngen, Heinde, Hockeln, Klein Düngen, Lechstedt, Listringen, Östrum, Wehrstedt und Wesseln. Zusätzlich zur Kernstadt bestehen im Stadtgebiet die Haltepunkte „Bad Salzdetfurth“ und „Bad Salzdetfurth Solebad“ der Lammetalbahn (RB 79).

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Der Gebäudebestand reicht von Fachwerk und historischen Häusern in der Kernstadt bis zu Nachkriegs- und späteren Einfamilienhaussiedlungen in den Ortschaften. Energetische Zustände variieren; bei Bestandskauf sind Dach, Dämmung, Fenster und Heizung einzeln zu prüfen. Topografisch verlaufen Siedlungsbereiche entlang kleiner Gewässer; für Objekte in Senken oder Bachnähe empfiehlt sich ein Blick in die kommunal bereitgestellten Starkregen- und Gefahrenkarten im Geoportal. Zudem sind Erschließung, Stellplätze und eventuelle Gestaltungssatzungen frühzeitig zu klären.

Bewertung in Bad Salzdetfurth

Für typische Eigenheime ist der Sachwert mit Marktanpassung oder – bei ausreichender Vergleichbarkeit – der Vergleichswert geeignet. Renditeobjekte nahe der Haltepunkte oder in der Kernstadt lassen sich über den Ertragswert herleiten; Leerstands- und Bewirtschaftungsrisiken sind objektspezifisch zu belegen. Die kleinteilige Ortsteilstruktur (u. a. Groß Düngen, Bodenburg, Wehrstedt) führt zu Mikrolagen mit unterschiedlichen Wohnqualitäten und Wegeketten. Wertebestimmend sind Gebäudezustand, Grundstückszuschnitt, Nachbarschaftsimmissionen und baurechtliche Zulässigkeiten; hierzu gehören lokale Satzungen und Bebauungspläne der Stadt.

Mikrolage prüfen

Check vor Ort:
    • 1) ÖPNV: Liegt das Objekt fußläufig zu „Bad Salzdetfurth“ oder „Bad Salzdetfurth Solebad“ (RB 79)? 2) Ortsteilkontext: Passt das Umfeld eines benannten Ortsteils wie Groß Düngen oder Bodenburg zu Ihrem Nutzungsprofil (Lärm, Wegeketten, Nahversorgung)? 3) Umgebung: Versiegelungsgrad, Einsehbarkeit, Verschattung. 4) Risiken: Liegt das Objekt in einer durch die kommunalen Starkregenkarten angezeigten Abflussbahn?

Häufige Fragen zu Bad Salzdetfurth

Welche Unterlagen sollte ich vor dem Kauf in Bad Salzdetfurth einsehen?

Grundbuchauszug, amtlicher Lageplan, Bauzeichnungen/Baugenehmigung, Energieausweis, Nachweise zu Sanierungen sowie kommunale Satzungen/Bebauungspläne; zusätzlich die Starkregen-Gefahrenkarten der Stadt prüfen.

Wie bewerte ich Bestandsgebäude mit Sanierungsbedarf?

Zustandsaufnahme je Bauteil, Kostenannahmen für Instandsetzung/Modernisierung, Ermittlung des technischen Sachwerts mit marktgerechter Anpassung; bei Mehrfamilienhäusern zusätzlich nachhaltige Miete und Bewirtschaftung berücksichtigen.

Was gehört zum Mikrolage-Check im Ort?

Fußläufigkeit zu den RB-79-Haltepunkten, Lage im jeweiligen Ortsteil (Erschließung, Geräuschkulisse), Straßenanbindung, Topografie und Hinweise aus den kommunalen Starkregenkarten.

Aktuelle Immobilienpreise in Bad Salzdetfurth

Durchschnittliche Mietpreise: 7,6 €/m², Kaufpreise: 2.050 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

7,3 €/m²
6,9 €/m² - 11,2 €/m²

Hausmiete

8 €/m²
7,3 €/m² - 11,7 €/m²

Wohnungskauf

1.750 €/m²
1.200 €/m² - 3.850 €/m²

Hauskauf

2.300 €/m²
1.950 €/m² - 3.500 €/m²

Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 3.12.2025) und BORIS Niedersachsen Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.

Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.

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