ImmobilienbewertungBad Salzdetfurth 2025

Bad Salzdetfurth ist eine Einheitsgemeinde im Landkreis Hildesheim mit offiziell benannten Ortschaften darunter Bodenburg, Breinum, Detfurth, Groß Düngen, Heinde, Hockeln, Klein Düngen, Lechstedt, Listringen, Östrum, Wehrstedt und Wesseln. Zusätzlich zur Kernstadt bestehen im Stadtgebiet die Haltepunkte „Bad Salzdetfurth“ und „Bad Salzdetfurth Solebad“ der Lammetalbahn (RB 79).

Der Gebäudebestand reicht von Fachwerk und historischen Häusern in der Kernstadt bis zu Nachkriegs- und späteren Einfamilienhaussiedlungen in den Ortschaften. Energetische Zustände variieren; bei Bestandskauf sind Dach, Dämmung, Fenster und Heizung einzeln zu prüfen. Topografisch verlaufen Siedlungsbereiche entlang kleiner Gewässer; für Objekte in Senken oder Bachnähe empfiehlt sich ein Blick in die kommunal bereitgestellten Starkregen- und Gefahrenkarten im Geoportal. Zudem sind Erschließung, Stellplätze und eventuelle Gestaltungssatzungen frühzeitig zu klären.

Für typische Eigenheime ist der Sachwert mit Marktanpassung oder – bei ausreichender Vergleichbarkeit – der Vergleichswert geeignet. Renditeobjekte nahe der Haltepunkte oder in der Kernstadt lassen sich über den Ertragswert herleiten; Leerstands- und Bewirtschaftungsrisiken sind objektspezifisch zu belegen. Die kleinteilige Ortsteilstruktur (u. a. Groß Düngen, Bodenburg, Wehrstedt) führt zu Mikrolagen mit unterschiedlichen Wohnqualitäten und Wegeketten. Wertebestimmend sind Gebäudezustand, Grundstückszuschnitt, Nachbarschaftsimmissionen und baurechtliche Zulässigkeiten; hierzu gehören lokale Satzungen und Bebauungspläne der Stadt.

• 1) ÖPNV: Liegt das Objekt fußläufig zu „Bad Salzdetfurth“ oder „Bad Salzdetfurth Solebad“ (RB 79)? 2) Ortsteilkontext: Passt das Umfeld eines benannten Ortsteils wie Groß Düngen oder Bodenburg zu Ihrem Nutzungsprofil (Lärm, Wegeketten, Nahversorgung)? 3) Umgebung: Versiegelungsgrad, Einsehbarkeit, Verschattung. 4) Risiken: Liegt das Objekt in einer durch die kommunalen Starkregenkarten angezeigten Abflussbahn?