ImmobilienbewertungFreden Leine 2025

Die Einheitsgemeinde Freden (Leine) umfasst die Ortschaften Everode, Landwehr (mit Eyershausen, Ohlenrode, Wetteborn), Winzenburg (mit Westerberg, Klump, Schildhorst) sowie den Hauptort Freden (Leine) mit Meimerhausen. Prägend ist die Leine mit dem angrenzenden Muschelkalkrücken „Lieth“, einem ausgewiesenen Naturschutzgebiet. Im Ort befindet sich der Bahnhof „Freden (Leine)“ an der Leinetalstrecke mit Regionalverkehr.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser in den Ortsteilen sowie dörfliche Strukturen um die historischen Kerne. Prüfen Sie bei Bestandsobjekten typische Themen wie Wärmedämmung, Fenster, Dach, Heizung und gegebenenfalls Denkmalschutz im Einzelfall. Für Lagen nahe der Leine empfiehlt sich zusätzlich ein Blick in offizielle Karten zu Schutz- und Überschwemmungsbereichen; die „Lieth“ ist als Naturschutzgebiet ausgewiesen (NSG HA 188), was die landschaftliche Qualität unterstreicht und bei Vorhaben zu berücksichtigen ist.

Im Vergleichswertverfahren sind Grundstückszuschnitte, Bebauungstypen und die kleinteilige Ortsteilstruktur zu berücksichtigen. Für vermietete Objekte bietet sich das Ertragswertverfahren an; im Sachwertverfahren sind Modernisierungsgrade und energetische Zustände nachvollziehbar zu herleiten. Mikrolagefaktoren variieren zwischen dem Hauptort (Bahnhofs- und Zentrumslagen) und ruhigeren Ortsteilen. Für planungsrechtliche Fragen lohnt der Blick in die Veröffentlichungen der Gemeinde (z. B. Ortsteile-Seiten, Satzungen/Bekanntmachungen).

1) Grün- und Schutzbezug: Spazier- und Hanglagen am Naturschutzgebiet „Lieth“ gezielt einordnen (Pflege-/Schutzstatus beachten). 2) Mobilität: Erreichbarkeit des Bahnhofs „Freden (Leine)“ und Takt im Regionalverkehr als Plus für Pendler beurteilen. 3) Ortsteilspezifik: Unterschiede zwischen Freden (Leine) mit Meimerhausen und Ortsteilen wie Everode oder Winzenburg berücksichtigen (Wege, Versorgung, Charakter).