ImmobilienbewertungDuingen 2025

Duingen gehört zum Landkreis Hildesheim und liegt im Leinebergland zwischen Ith, Thüster Berg und Duinger Berg. Der Flecken gliedert sich in die offiziell benannten Ortsteile Capellenhagen, Coppengrave, Duingen (Kernort), Fölziehausen, Hoyershausen (mit Lübbrechtsen/Rott), Marienhagen und Weenzen. Am Ort ist der Busknoten „Duingen/Bahnhof“ gebräuchlich, der die Ortsteile miteinander verbindet.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie dörfliche Straßenräume in den Ortsteilen; vereinzelt finden sich Nachkriegsbauten und modernisierte Höfe. Prüfen Sie energetische Standards (Dach, Fassade, Fenster, Heizung) und typische Landbau-Details wie Anbauten oder Nebengebäude. Für Grundstücke nahe Bächen oder Senken empfiehlt sich ein Blick in die amtlichen Hochwassergefahren- und Risikokarten des Landes Niedersachsen, um die Lage eines Objekts fachlich zu beurteilen (z. B. Betroffenheit bei Szenarien HQhäufig/HQ100).

Im Kernort mit geschlossener Bebauung und in den kleineren Ortsteilen mit überwiegend freistehenden Häusern bieten sich je nach Objektlage unterschiedliche Bewertungsverfahren an: Für eigengenutzte Wohnhäuser ist in der Regel der Vergleichswert geeignet (Ausrichtung nach real erzielten Vergleichsfällen); bei vermieteten Einheiten kann der Ertragswert herangezogen werden. Bei landhausartigen Höfen oder individuell geprägten Gebäuden liefert der Sachwert eine robuste zweite Meinung. Wegen der kleinteiligen Ortsteilstruktur sollten Gutachter Vergleichsfälle stets ortsteilgenau clustern und Lageparameter wie Erreichbarkeit des Haltepunkts „Duingen/Bahnhof“ sowie Nähe zu Grün- und Waldsäumen ausdrücklich dokumentieren.

• ÖPNV: Prüfen Sie die Anbindung über den Haltepunkt „Duingen/Bahnhof“ mit den Linien 641/64 (RVHI) – praktisch für Schülerverkehr und Zubringer Richtung Elze/Gronau. • Naherholung: Spazierwege zur Duinger Seenplatte (u. a. Bruchsee, Humboldtsee) und zu den Duinger Bergen werten Randlagen auf; in Hanglagen Bauzustand und Dränage beachten.