ImmobilienbewertungSibbesse 2025

Die Gemeinde Sibbesse im Bundesland Niedersachsen umfasst die Ortsteile Adenstedt (mit Sellenstedt und Grafelde), Almstedt (mit Segeste), Eberholzen, Sibbesse (mit Hönze, Möllensen und Petze) sowie Westfeld (mit Wrisbergholzen). The Gemeinde‑Webseite listet diese Ortschaften explizit auf. Geografisch liegt Sibbesse im Übergangsgebiet zwischen dem Hildesheimer Wald im Norden und den Höhenzügen der Sieben Berge im Westen.

In Sibbesse dominieren Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie kleine Wohngebäude in dörflicher Struktur – entsprechend lohnt ein Blick auf den jeweiligen Bebauungsplan der Gemeinde. Die offizielle Webseite bietet unter Satzungen/Ortsrecht Einsicht in verbindliche Bauleitpläne. Beim Erwerb oder der Vermietung ist außerdem die Verkehrsanbindung relevant – so fährt im Gemeindegebiet die Buslinie 661 des Regionalverkehr Hildesheim GmbH (RVHI) zwischen Sibbesse/Volksbank und Haltepunkten wie Petze und Almstedt. Landschaftliche Aspekte wie Hanglage, möglicher Lärm durch Bahntrassen oder Nähe zu Waldgebieten sind in Sibbesse-Bereichen wie Möllensen zu prüfen; offizielle Hinweise etwa zu Schutzgebieten oder Hochwasser finden sich im Landesportal.

Für eine Immobilienbewertung in Sibbesse empfiehlt sich das klassische Sachwertverfahren – insbesondere in kleineren Ortsteilen mit dörflicher Struktur wie Hönze oder Petze. Der Ertragswertansatz kann bei vermieteten Wohnhäusern Anwendung finden, wenn eine regelmäßige Einnahmenstruktur vorliegt. Ein Vergleichswertverfahren ist meist schwieriger anzuwenden, da die Markttransaktionen in ländlich‑strukturierten Gemeinden seltener publiziert werden. Besonderheit: In Ortsteilen wie Wrisbergholzen (zum Gebiet Westfeld gehörend) existieren Ensembleschutzbereiche mit historischen Fachwerkhäusern, was bei Wertermittlung und Sanierungsplanung berücksichtigt werden sollte.

Checkliste: ‑ Haltestelle „Sibbesse/Volksbank“ der Linie 661: gute ÖPNV‑Anbindung im Ortskern. ‑ Natur‑ und Freiraumkomponente: z. B. Blick über Möllensen nach Sibbesse bzw. über den Hildesheimer Wald – ruhige Wohnlage mit hohem Naherholungswert. ‑ Bebauungsplanlage: die Satzungen der Gemeinde müssen vor Ort für geplante Grundstücke eingesehen werden (u. a. Agenda unter „Satzungen / Ortsrecht“ auf der offiziellen Webseite).