ImmobilienbewertungEime 2025

Eime gehört zur Samtgemeinde Leinebergland und umfasst die offiziell benannten Ortsteile Deinsen, Deilmissen mit Gut Heinsen sowie Dunsen. Im Ortsgebiet bedienen Buslinien Haltestellen wie „Eime/Post“ und „Mehrzweckhalle“, die den Flecken mit den Knoten in Gronau (Leine) und Alfeld (Leine) verknüpfen .

Die Bebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern verschiedener Baujahre; energetische Qualität und typische Sanierungspakete (Dach, Fassade, Heizung) sollten objektspezifisch geprüft werden. Für Liegenschaften in Tallagen ist eine Sichtung der amtlichen Hochwasser-informationen sinnvoll; das Land Niedersachsen stellt dazu ein Portal mit Gefahren- und Risikokarten bereit . Im Alltag hilfreich: die örtliche Ladeinfrastruktur – am Parkplatz der Mehrzweckhalle in der Hauptstraße existiert eine öffentlich zugängliche Ladestation laut Gemeindeseite .

Bei freistehenden Wohnhäusern ist der Sachwertansatz mit regional angepassten Baukostenkennwerten und marktüblichen Alterswertminderungen oft tragfähig; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern ist ergänzend der Ertragswert zweckmäßig. Vergleichswerte sollten kleinteilig nach Ortsteil und Bauzustand segmentiert werden, da die Ortsteile innerhalb des Fleckens heterogene Straßenzüge und Parzellenzuschnitte aufweisen. Für rechtliche Rahmenbedingungen (z. B. örtliche Satzungen) lohnt sich ein Blick in das Ortsrecht der Samtgemeinde Leinebergland.

• Haltestellenlage und Takt an „Eime/Post“ bzw. „Mehrzweckhalle“ im RVHI-Netz prüfen
• Alltagsversorgung und Infrastruktur rund um die Mehrzweckhalle inklusive der kommunal gemeldeten E-Ladestation aufnehmen
• Bei Liegenschaften nahe Gewässerläufen zusätzlich die Landes-Hochwasserkarte einbeziehen