ImmobilienbewertungBad Suelze 2025

Bad Sülze liegt im Talraum der Flüsse Recknitz und Trebel im Bundesland Mecklenburg‑Vorpommern und gehört zum Amt Recknitz‑Trebeltal im Landkreis Vorpommern‑Rügen. Die Stadt gliedert sich in die Ortsteile „Stadt Bad Sülze“ und „Redderstorf“. Im Naturraum ist unter anderem das Naturschutz‑ bzw. Vogelschutzgebiet „Recknitztal“ bzw. „Grenztalmoor“ nahe Bad Sülze ausgewiesen. Zur ÖPNV‑Anbindung: Haltestellen‑Einträge wie „ehemaliger Bahnhof, Bad Sülze“ existieren im Netz der Verkehrsgesellschaft Vorpommern‑Rügen mbH.

Wer Immobilien in Bad Sülze betrachtet, sollte die besondere Bau‑ und Nutzungshistorie im Blick haben: Die Stadt war schon im 13. Jahrhundert für ihre Sole‑ und Salzvorkommen bekannt und entwickelte sich im 19./20. Jahrhundert zum Kurort. Daher sind Gebäude aus jener Zeit (Kurhaus, Badeanlagen) denkbar – und bei Bestandsimmobilien lohnt sich die Prüfung auf Sanierungsstand, Energieeffizienz‑Moderne Ausstattung und eventuell Denkmalschutz‑ oder Ensembleschutzvermerk. Auch die Lage im Niederungsgebiet bedeutet: Ein Blick in Hochwasser‑ oder Moor‑Entwicklungs‑karten lohnt sich, da Moor‑ und Niederungsflächen Teil der Flächenstruktur sind.

Für die Wertermittlung in Bad Sülze empfiehlt sich eine sorgfältige Anwendung klassischer Verfahren wie z. B. Sachwert‑ oder Vergleichswertverfahren – angesichts der kleinteiligen Struktur (nur wenige Ortsteile) lohnt sich die gezielte Betrachtung von Mikrolagen. Charakteristische Besonderheiten sind die Kur‑ und Salztradition sowie der geringe Siedlungs‑ bzw. Verkehrsflächenanteil (nur etwa 6,5 %/3 % laut Angaben) der Gesamtfläche der Stadt. Bei Altbauimmobilien mit typisch Bade‑ oder Kurbaugeschichte sollte geprüft werden, ob Umbauten oder Instandsetzungen erfolgt sind – solche Elemente wirken sich spürbar auf Werthaltigkeit und Instandhaltungsaufwand aus.

• Grün‑/Schutzgebiet: Das Grenztalmoor bei Bad Sülze ist als naturnahes Landschafts‑ und Vogelschutzgebiet ausgewiesen. • ÖPNV‑Haltestelle: Die Haltestelle „Bad Sülze, Scheunenviertel“ ist Teil des örtlichen Busnetzes. • Ortsteilstruktur: Redderstorf als ausgewiesener Ortsteil der Stadt kann sich hinsichtlich Bebauung, Infrastruktur und Grundstücksgrößen im Vergleich zum Kernort unterscheiden.