ImmobilienbewertungBarth 2025

Die Stadt Barth befindet sich im Landkreis Vorpommern‑Rügen im Bundesland Mecklenburg‑Vorpommern und liegt am südlichen Rand der Boddenkette, nahe der Halbinsel Fischland‑Darß‑Zingst.  Zu Barth gehören offiziell fünf Ortsteile: Barth (Kernstadt), Tannenheim, Planitz, Glöwitz und Fahrenkamp.  Der zentrale Verkehrsknoten ist der Bahnhof Barth mit Anschluss an die Linien RB 25 (nach Velgast) und Buslinie 210 in Richtung Zingst/Prerow.

Barth weist einen typischen kleinteiligen Wohnungsbestand einer kleinen Stadt mit historischer Altstadt auf. Potentielle Käufer oder Mieter sollten auf Bausubstanz (Altbau vs. Neubau) und den Zustand vorhandener Bestandsgebäude achten, insbesondere bei denkmalgeschützten Objekten in der Altstadt. Ebenfalls sinnvoll ist der Blick auf örtliche Bebauungspläne oder Satzungen der Stadt Barth – insbesondere im Bereich Hafenviertel und Boddenlage. Highlights wie Bodden‑ und Küstenlage sind wertsteigernd, aber auch mit erhöhtem klima‑ oder überflutungs­bezogenen Risiko verbunden. Ein Blick in die amtliche Hochwasserkarte oder Schutzgebietsvermerk kann sich lohnen.

Zur Wertermittlung in Barth eignet sich insbesondere das Sachwertverfahren bei Einfamilienhäusern und das Vergleichsverfahren bei Eigentumswohnungen in der Altstadt. Vor allem die Nähe zum Stadthafen und Bodden sowie die kleinräumige Gliederung in Ortsteile (z. B. Glöwitz oder Planitz) beeinflussen die Wertigkeit. Denkmalgeschützte Gebäude oder Ensembles aus der Schiffbau‑ und Werfttradition können Besonderheiten darstellen. Investoren sollten dabei lokal geprüftes Vergleichsmaterial heranziehen, da nationale Durchschnittswerte nicht die Besonderheiten der Kleinstadtlage widerspiegeln.

• Lage im Ortsteil Glöwitz (östlich von Barth) vs. Kernstadt Barth. • Nähe zum Bodden‑Ufer (Barther Bodden) und zur Altstadt am Hafen. • Haltestelle „Bahnhof Barth“ als öffentlicher Verkehrsknotenpunkt mit Anschluss an Bus und Bahn. Eine solide Mikrolage‑Bewertung berücksichtigt also sowohl Wasserlage, Verkehrsanbindung und Ortsteil‑Spezifik