ImmobilienbewertungZingst 2025

Die amtsfreie Gemeinde Zingst liegt im Landkreis Vorpommern‑Rügen in Mecklenburg‑Vorpommern auf der Ostseehalbinsel Fischland‑Darß‑Zingst. Das Gemeindegebiet umfasst fast die gesamte namensgebende Halbinsel und die vorgelagerten Inseln Kirr und Barther Oie. Es existieren keine offiziell gegliederten Ortsteile im klassischen Sinne. Verkehrsanbindung: Die Regionalbuslinie 210 der Verkehrsgesellschaft Vorpommern‑Rügen mbH verbindet u. a. den Bahnhof Ribnitz‑Damgarten West oder ­Barth mit Zingst, Zentrum.

Angesichts der touristischen Prägung als Heil‑ und Ostseebad gelten in Zingst besondere Kriterien für Immobilien: Der Gebäudebestand ist vielfach auf Ferien‑ und Zweitnutzung ausgelegt, Modernisierung und Energieeffizienz sind daher wichtige Aspekte. Zudem existieren kommunalrechtliche Festsetzungen zur Bebauung im Gemeindegebiet: So ist etwa der Bebauungsplan Nr. 25 „Westliche Wiesenstraße / Schulstraße“ am Ort in Kraft getreten. Zudem regelt eine Stellplatz‑Satzung das ruhende Verkehrsaufkommen. Für Käufer und Mieter gilt es insbesondere, auf Strandnähe, Schutzgebiete sowie die einzelnen Nutzungs‑ und Wertkampfbedingungen durch Tourismus zu achten.

Zur Wertermittlung in Zingst können klassisch das Vergleichs‑ und Ertragsverfahren Anwendung finden – etwa bei Ferienimmobilien mit kurzzeitiger Vermietung –, oder das Sachwertverfahren bei eigengenutzten Objekten. Besonderheit: Der Ortskern sowie das Ufer sind stark vom Tourismus geprägt, während Randlagen zur Vor‑ oder Nebensaison ruhig und naturnah sind. Eine valide Wertfindung setzt daher eine genaue Lagebeurteilung voraus.

■ Checkliste für Zingst: – Liegt die Immobilie im Bereich „Seestraße“ bzw. in unmittelbarer Nähe der Seebrücke Seebrücke Zingst? Blick auf Strand und Ostsee lohnt. – Wie nahe ist der Haltepunkt „Zingst Zentrum“ der Linie 210 der VVR? Zugänglichkeit zu ÖPNV vorhanden. – Fällt das Gebäude in ein ausgewiesenes Bebauungs‑ oder Landschaftsschutzgebiet? (z. B. Schutzwald oder Boddenufer) – Zustand von Deich, Küstenschutz, Hochwasser‑risiken bei Uferimmobilien (Zingst liegt kaum oberhalb des Meeresspiegels)