ImmobilienbewertungLoebnitz 2025

Die Gemeinde Löbnitz liegt im Westen des Landkreises Vorpommern‑Rügen im Bundesland Mecklenburg‑Vorpommern. Sie gehört zum Amt Amt Barth und umfasst die Ortsteile Buchenhorst, Kindshagen, Redebas, Saatel und Löbnitz selbst. Im Gemeindegebiet verläuft die Bahnlinie mit einem Haltepunkt in Saatel sowie mehrere Bus‑Haltestellen der Linie 211 der Verkehrsgesellschaft Vorpommern‑Rügen mbH.

In Löbnitz dominiert überwiegend kleinteiliger Wohnbestand sowie dörflich geprägte Wohnlagen mit Einzel‑ und Doppelhäusern. Bei der Bewertung von Immobilien sollte geprüft werden, ob der Bebauungsplan der Gemeinde zulässt, wie in der Hauptsatzung der Gemeinde ausdrückt, etwa Satzungen zu Wohngebieten. Zudem empfiehlt sich die Prüfung der mikro‑räumlichen Lage: Da das Gemeindegebiet flach liegt (so etwa die Landesbeschreibung) und Verkehrsanbindung vorhanden ist, sind Aspekte wie Erreichbarkeit von ÖPNV oder Bahnanschluss wichtig.

Für die Wertermittlung in der Gemeinde Löbnitz eignen sich vor allem Sachwert‑ und Vergleichsverfahren. Wegen der dörflichen Struktur mit mehreren Ortsteilen wie Buchenhorst oder Redebas ist ein Vergleichswertverfahren sinnvoll, um ähnliche Lage‑ und Gebäudetypen zu erfassen. Besonderheiten: Der Bahnhof bzw. Haltepunkt Saatel zählt zur Infrastrukturbewertung und kann den Standortwert je nach Frequenz beeinflussen.

• Prüfen Sie die Haltestelle „Löbnitz Barther Str.“ der Linie 211 der VVR als Zugang zu ÖPNV. • Der Gutshof „Gutshaus Löbnitz“ liegt eingebettet in einem Landschaftspark und weist auf hochwertige denkmalgeschützte Substanz hin.