ImmobilienbewertungRibnitz Damgarten 2025

Die Stadt Ribnitz‑Damgarten liegt im Landkreis Vorpommern‑Rügen im Bundesland Mecklenburg‑Vorpommern und ist Teil des Amtes Amt Ribnitz‑Damgarten. In der Struktur zeigt sich eine Doppelstadt aus den ehemals eigenständigen Orten „Ribnitz“ und „Damgarten“. Markante Ortsteile sind z. B. Damgarten mit dem Haltepunkt „Bahnhof Ribnitz‑Damgarten West“ (siehe ÖPNV) und die Kernstadt Ribnitz mit dem Kloster und dem Bernsteinmuseum. Die Stadt liegt in unmittelbarer Nähe zur Ostsee und zeichnet sich durch Niederungsflächen sowie den Zugang zur Boddenlandschaft aus. Der ÖPNV‑Bus‑Bedienbereich wird durch die Verkehrsgesellschaft Vorpommern‑Rügen mbH‑Linien abgedeckt.

Beim Immobilienerwerb oder bei der Mietwahl in Ribnitz‑Damgarten sollte auf die Baujahrsstruktur, die Sanierungslage und energetische Ausstattung geachtet werden: In einzelnen Altbestand‑Quartieren sind Modernisierung und Dämmung durchaus aktuelles Thema. Hinsichtlich Überflutung oder Hanglage: Zwar liegt die Stadt nicht in einem bekannten Hochwassergebiet, dennoch empfiehlt sich eine Abfrage der örtlichen Hochwasserkarte beim Bauamt. Besonders im Bereich der Boddennähe gelten Mikro‑Mikrolagenbewertung und Infrastruktur vor Ort. Die Stadtverwaltung nennt u. a. Projekte wie die „Sanierung der Innenbeleuchtung auf LED in der Stadtbibliothek Ribnitz‑Damgarten“. Das zeigt: Sanierungs‑ und Modernisierungsaufgaben liegen vor, auch im öffentlichen Bereich.

Für eine Immobilienbewertung in Ribnitz‑Damgarten gilt grundsätzlich: Der Sachwertansatz bei Einfamilienhäusern im Ortsbereich sowie der Ertragswertansatz bei vermieteten Objekten im mehrgeschossigen Bestand. Ein Vergleichswertverfahren kann sinnvoll sein, sofern ausreichende Vergleichsobjekte im näheren Umfeld vorhanden sind. Besonderheit: Da die Stadt aus den zwei ehemals eigenständigen Orten besteht, kann es Unterschiede zwischen Ribnitz‑Kern und Damgarten‑Ortsteil geben. Lage‑ und Erschließung unterscheiden sich u. a. je nach Abschnitt der Kleinstruktur. Einfluss auf den Wert kann zudem die Nähe zu einem Haltepunkt wie Bahnhof Ribnitz‑Damgarten West sein, der gute Anbindung ermöglicht.

✓ Liegt Ihre Immobilie nahe der Haltestelle „Ribnitz, Bahnhof“ oder am Haltepunkt „Damgarten, Kino“? ✓ Befindet sich die Lage in einem Ortsteil mit direkter Bodden‑ oder Ostseenähe (z. B. Damgarten mit Wendeplatz Bus)? ✓ Bestand und Modernisierungsstand: Gibt es z. B. eine bereits umgesetzte Sanierung wie LED‑Beleuchtung bzw. Modernisierung öffentlicher Gebäude? (siehe Bibliothek). Diese drei Punkte helfen, Mikrolagenbewertung konkret durchzuführen.