ImmobilienbewertungDierhagen 2025

Die Gemeinde Dierhagen liegt im Landkreis Vorpommern‑Rügen im Bundesland Mecklenburg‑Vorpommern und erstreckt sich zwischen der Ostsee im Westen und dem Saaler Bodden im Osten. Sie gehört zum Amt Amt Darß/Fischland mit Sitz in Born a. Darß. Offiziell gliedert sich Dierhagen in sechs Ortsteile: u. a. Dierhagen Dorf, Dändorf, Dierhagen Ost, Neuhaus.

Wer in Dierhagen Immobilien betrachtet, sollte Baujahr, Zustand und Lage hinsichtlich Küstennähe prüfen. Der Bestand variiert: Es gibt klassische Ferienhäuser an der Ostseeküste wie in Dierhagen Strand und ruhigere Bestände im Bodden‑nähe‑Ortsteil Dändorf. In Bezug auf Umwelt‑ und Naturbedingungen ist das nahe gelegene Dierhäger Moor als geschütztes Hochmoor hervorzuheben. Zwar nur ein genereller Hinweis, aber es unterstreicht, dass Grund­charakteristika beim Ankauf oder Miete ausgewertet werden sollten.

Für eine fundierte Wertermittlung empfiehlt sich das Sach‑ und Vergleichswertverfahren: Die Vielfalt der Ortsteile – vom Haus am Strand bis zur ruhigen Boddenlage – macht eine differenzierte Bewertung erforderlich. Besonderheiten wie Ensembleschutz oder Kurortstatus (§ Doc. – hier durch das Prädikat „Ostseebad“) sind relevant. Der Kurortstatus wird auf der offiziellen Website erwähnt: „Ostseebad Dierhagen“. Solche lokalen Besonderheiten sollten in die Bewertung einfließen.

➤ Achten Sie auf den Ortsteil‑Kontext: z. B. Dierhagen Ost mit direkter Ost­seeküste vs. Dändorf am Boddenufer. ➤ Prüfen Sie die ÖPNV‑Anbindung: Die Linie 210 der Verkehrsgesellschaft Vorpommern‑Rügen verläuft über Dierhagen und verbindet u. a. Ribnitz‑Damgarten mit der Halbinsel Fischland‑Darß‑Zingst. ➤ In beiden Fällen gilt: Lagequalität relativ zur Infrastruktur (Bus, Strand, Bodden) ist stark differenziert – konkret‑ortbezogene Mikrolage zählt.