ImmobilienbewertungNiepars 2025

Die Gemeinde Niepars liegt im Bundesland Mecklenburg‑Vorpommern und ist Amtssitz des gleichnamigen Amtes. Sie gehört zum Landkreis Vorpommern‑Rügen und umfasst unter anderem die Ortsteile Buschenhagen, Duvendiek, Kummerow, Lassentin, Martensdorf, Neu Bartelshagen, Obermützkow, Zansebuhr und Zühlendorf. Im Gemeindegebiet von Niepars befinden sich mehrere Bushaltestellen – etwa „Zentrum, Niepars“ an der Linie 308 der Verkehrsgesellschaft Vorpommern‑Rügen mbH (VVR). Die Ortslage ist von ländlicher Struktur mit Einzel‑ und Doppelhäusern geprägt und wird von landwirtschaftlicher Nutzung umgeben.

Für eine Wohnimmobilie in Niepars gilt für Käufer wie für Mieter, dass die Bebaubarkeit und planungsrechtlichen Vorgaben relevant sind: So befindet sich das Bauleitplan‑Portal der Gemeinde in einem aktiven Verfahren zur 3. Änderung des Flächennutzungsplans der Gemeinde Niepars. Zudem hat die Gemeinde Bebauungspläne ausgewiesen, etwa den „Wohngebiet westlich der Gartenstraße (Nr. 2)“. Damit sollte geprüft werden, ob eine Immobilie innerhalb eines rechtskräftigen Bebauungsplans liegt oder welche Ergänzungs‑ bzw. Erschließungskosten derzeit anfallen. Auch auf Erschließung, Verkehrserschließung und mögliche Umwelt‑ oder Wasserschutzgebiete sollte geachtet werden.

Bei der Bewertung von Wohnobjekten in Niepars empfiehlt sich vor allem die Sachwertbetrachtung – da viele Objekte Einzel‑ oder Doppelhäuser in ländlicher Umgebung sind – kombiniert mit einer Umfeldprüfung. Es gilt zu prüfen, ob ein Objekt in einem Ortsteil mit guter Anbindung – z. B. Martensdorf mit Haltestellenliste – liegt oder in einem eher abgelegenen Bereich ohne ÖPNV‑Anbindung. Ein weiterer Prüfschritt ist, ob ein Grundstück in Änderungen des Bebauungsplans berücksichtigt wurde, etwa Erschließung nach „Wohngebiet westlich der Gartenstraße“. Damit lassen sich etwaige Investitions‑ oder Erschließungskosten besser einschätzen.

Checkliste für Ihre mikro‑lokale Prüfung • Liegt das Grundstück in einem Ortsteil mit konkreter Haltestelle („Zentrum, Niepars“) der VVR‑Linie 308?  • Befindet sich das Objekt im Geltungsbereich eines Bebauungsplans (z. B. Bebauungsplan Nr. 2 „Westlich der Gartenstraße“)?  • Ist der Ortsteil von Einzel‑ und Doppelhäusern geprägt oder handelt es sich um Nebenlage? • Gibt es gut erreichbare Versorgungseinrichtungen oder Schulen vor Ort?