ImmobilienbewertungMarlow 2025

Die Stadt Marlow liegt im Westen des Landkreises Vorpommern‑Rügen im Bundesland Mecklenburg‑Vorpommern und grenzt im Osten an das Flusstal der Recknitz. Die Stadt besteht aus 26 (teilweise 27) Ortsteilen, darunter zum Beispiel Bartelshagen I b. Ribnitz‑D. und Kuhlrade. Zum öffentlichen Personennahverkehr gehört ein Rufbus‑Angebot der Verkehrsgesellschaft Vorpommern‑Rügen mbH (VVR) für die 26 Ortsteile.

In Marlow dominieren Wohngebäude und Siedlungen in einem ländlich‑städtischen Umfeld mit vielen Ortsteilen und großen Freiflächen. Der Bebauungsplan‑Hinweis auf der Stadtwebseite zu Ortsteil Bartelshagen I b. Ribnitz‑D. zeigt, dass lokale Satzungen und Flächen‑Planungen aktiv sind. Auch die Höhenlage variiert – das Recknitztal liegt relativ niedrig, die umliegenden Hügel erreichen rund fünfzig Meter Unterschied. Daher empfiehlt sich beim Kauf oder Miete, die Teilort‑Lage (Hanglage, Tallage), die Nähe zum Verkehrs‑ und Busangebot sowie die Satzungs‑ und Planungs‑lage zu prüfen.

Für eine Immobilienbewertung in Marlow sind Verfahren wie Vergleichs‑ oder Sachwertverfahren sinnvoll – wegen der kleinteiligen Ortsteile und heterogenen Struktur. Dabei sollte beachtet werden, dass es keine homogene Großstadt‑Lage ist, sondern viele unterschiedliche Teilorte mit eigenen Bebauungsplänen existieren. Besonderheiten wie Ensembleschutz im historischen Stadtkern oder Satzungen in den Ortsteilen (z. B. in Bartelshagen I) müssen berücksichtigt werden. Datenlagen sind im ländlichen Raum mit Vorsicht zu behandeln.

• Grün‑ bzw. Erholungsfläche: das Natur‑ und Landschaftsschutzgebiet „Unteres Recknitztal“ östlich von Marlow bietet naturnahe Umgebung. • Verkehr und Haltestelle: in Marlow befinden sich zahlreiche Bus‑Haltestellen, etwa „Marlow, Vogelpark“, die vom VVR bedient werden. • Bebauung/Satzung: im Ortsteil Bartelshagen I gibt es den Bebauungsplan Nr. 20 „Wohngebiet Hofweg“. Diese drei Elemente sollten beim Blick auf die Mikrolage bewertet werden