ImmobilienbewertungBad Wiessee 2025

Die Gemeinde Bad Wiessee liegt im oberbayerischen Landkreis Miesbach am Westufer des Tegernsee auf einer Höhe von etwa 735 m und zählt offiziell acht Ortsteile. In der Verkehrsanbindung ist Bad Wiessee durch Buslinien wie die Ringlinie B der Regionalverkehr Oberbayern GmbH (Linie 359) eingebunden, die u.a. Bad Wiessee–Gmund–Tegernsee bedienen. Geografisch liegt der Ort eingebettet zwischen Seeufer und Voralpenzug und ist Teil des Landschaftsschutzgebiets „Schutz des Tegernsees und Umgebung“.

Bei einer investitionsbezogenen Betrachtung empfiehlt sich ein Blick auf Bestand und Baujahr: Die Gemeinde weist ein historisch gewachsenes Ortsbild mit Kur‑ und Heilbadtradition auf, das heißt Altbauten in Kurvierteln verweilen neben modernisierten Einrichtungen. Sanierung, Energieeffizienz und Hanglage sind relevante Prüfpunkte – zum Beispiel gilt es beim Hanggebiet Sonnenbichl oder dem Talbereich am Söllbach auf mögliche Hangneigungen bzw. Wasserzuflüsse zu achten. Eine offizielle Hochwasserkarte war hier nicht geprüft. Zudem zählt zur Infrastruktur das Kurwesen; als ortsbezogene Besonderheit ist die Gemeinde seit 1922 als Heilbad anerkannt dank charakteristischer Jod‑Schwefel‑Quelle.

In Bad Wiessee empfiehlt sich zur Wertermittlung die klassische Sachwert‑ oder Vergleichswertmethode: Das Ortsbild zeigt kleine Siedlungen in den Ortsteilen Abwinkl, Alt‑Wiessee oder Holz, weshalb Mikro‑lage sehr individuell wirkt. Ensembleschutz im Kurviertel oder denkmalgeschützte Bauten können zusätzliche Aspekte sein. Da Busanschlüsse vorhanden sind, aber kein eigener Bahnhof liegt, ist die Mobilität etwas eingeschränkter im Vergleich zu Orten mit direktem Bahnanschluss – dies kann sich im Ertragswert‑Ansatz niederschlagen. Insgesamt gilt: Gute Mikrolage + Blick auf See oder Bergen = vorteilhaft, aber auch das kommunale Baurechtsumfeld (z. B. Bebauungsplan der Gemeinde) sollte geprüft.

• Achten Sie auf den Gemeindeteil Abwinkl mit der Seepromenade und einer Anlegestelle der Schifffahrt am Tegernsee – dort kann Aufenthaltsqualität höher sein. • Im Zentrum liegt der Lindenplatz / Dourdanplatz – Infrastruktur, Gastronomie und Nahversorgung sind hier konzentriert. • Prüfen Sie zudem die Haltestelle „Bad Wiessee Lindenplatz“ der Ringlinie 9559 bzw. 359 – sehr gute Erreichbarkeit ist gegeben.