ImmobilienbewertungOtterfing 2025

Die Gemeinde Otterfing liegt im nördlichen Teil des Landkreises Miesbach in Bayern, auf Endmoränenhügeln im Voralpenland mit Blick auf das Mangfallgebirge. Die Gemeinde gliedert sich in die Ortsteile Bergham, Heigenkam, Holzham, Palnkam, Wettlkam sowie den Hauptort Otterfing. Der Haltepunkt „Bahnhof Otterfing“ befindet sich an der Bahnstrecke München‑Holzkirchen und wird regelmäßig von der Linie S3 des S‑Bahn München bedient.

In Otterfing finden sich vorwiegend Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Wohngebiete mit regionaltypischer Bebauung. Die Gemeinde weist darauf hin, dass Bebauungs‑ und Flächennutzungspläne verbindlich sind – etwa über den Service „Bebauungsplan; Aufstellung“. Ein Kauf‑ oder Mietinteressent sollte prüfen, ob sich das Grundstück bzw. die Immobilie im Geltungsbereich eines Bebauungsplans befindet (z. B. § 9 BauGB‑Folgen) und ob Altbestand vorhanden ist bzw. energetische Modernisierung nötig wird. Ein weiterer Hinweis: Die Gemeinde bietet unter „Bauen“ aktuelle Verfahren und Formulare für Bauleitplanung an.

Bei der Immobilienbewertung in Otterfing empfiehlt sich das Sachwertverfahren für Einfamilienhäuser, da viele Immobilien in gewachsenen Wohngebieten stehen. Besonderheiten: Die kleinen Ortsteile wie Palnkam oder Heigenkam lassen sich nur bedingt mit Objekten aus größeren Städten vergleichen. Zudem kann im Ertrags­verfahren eine genauere Betrachtung lohnen, wenn Mietobjekte vorhanden sind. Durch die verbindlichen Bebauungspläne (z. B. Bebauungsplan Nr. 30 „Pitzarweg“) ist ein stabile Rechtslage geboten – dies erleichtert die Wertermittlung. Besonderheit: In der Bewertung sollte der gute ÖPNV‑Anschluss via S‑Bahn berücksichtigt werden.

• Grün‑ und Waldflächen: Das Landschaftsschutzgebiet LSG Otterfing‑Hofoldinger Forst berührt den Gemeinde­bereich von Otterfing. • Verkehrsanbindung: Haltepunkt „Bahnhof Otterfing“ an der Linie S3. • Ortsteilcharakter: Beispielsweise der Ortsteil Bergham mit der Filialkirche St. Valentin unter Denkmalschutz. Diese Mikro‑Checkliste hilft, die Lagequalität einer Immobilie in Otterfing differenzierter zu beurteilen