ImmobilienbewertungTegernsee 2025

Die Stadt Tegernsee liegt im oberbayerischen Landkreis Miesbach am gleichnamigen See und erstreckt sich vom Nordufer des Sees bis hinauf in die Höhenlagen von rund 727 m ü. NN. Im Gemeindegebiet sind keine offiziellen Ortsteile im Sinne kleinerer, eigenständiger Gemeinden gelistet – die Kommune führt gemäß BayernPortal schlicht „Stadt Tegernsee“ als Einheit. Verkehrstechnisch ist der Bahnhof Tegernsee Endpunkt der Bahnstrecke der Tegernsee‑Bahn Betriebsgesellschaft mbH und damit Bahnanbindung nach München möglich.

Der bauliche Bestand in der Stadt Tegernsee ist durch eine Mischung aus alten Kloster‑ und Schlossbauten sowie moderneren Wohngebäuden geprägt – die Gemeinde weist eine Höhenlage bis 1.448 m auf, was Hanglagen und Topografie relevante Prüfbereiche macht. Beim Thema Energie und Sanierung sollte auf mögliche Vorgaben durch denkmalgeschützte Gebäude geachtet werden: Beispielsweise steht das Empfangsgebäude des Bahnhofs Tegernsee als Baudenkmal in der Denkmalliste. Über spezifische Hochwasser‑ oder Lärm‑karten für die Stadt liegt mir keine offizielle Quelle vor – eine individuelle Prüfung im Rahmen des Bebauungsplans wird empfohlen.

Für eine Wertermittlung in der Stadt Tegernsee ist insbesondere das Sachwert‑verfahren relevant, da viele Gebäude Besonderheiten wie Hanglage oder denkmalgeschützte Elemente aufweisen. Zudem ist das Ertragswertverfahren für vermietete Objekte denkbar, wenn eine nachhaltige Nutzung vorliegt. Ein zu beachtendes Merkmal: Die Stadt pflegt eine kombinierte Rolle als Tourismus‑ und Wohnort, sodass die Nutzungsart (Eigennutzung vs. Ferienvermietung) eine Rolle spielen kann. Bei kleinen Stadt‑Strukturen und historisch gewachsenen Beständen ist zudem die Gebäudetypologie (z. B. ehemaliges Klosterambiente, klassischer Wohnbau) stark differenziert.

✅ Prüfen Sie konkret: • Haltestelle ‚Tegernsee Bahnhof‘ am Bahnhofsplatz, da hier Mobilität gut vorhanden ist. • Uferlage am Tegernsee direkt im Stadtgebiet – der See gehört zum Territorium der Stadt Tegernsee. Beide Elemente sind kritisch für Wohnqualität und Wert‑entwicklung.