ImmobilienbewertungWeyarn 2025

Die Gemeinde Weyarn liegt im oberbayerischen Voralpenland im Landkreis Miesbach, rund 35 km südlich der Landeshauptstadt München, an der Autobahn A8 München–Salzburg. Sie umfasst offiziell 21 Dörfer und Weiler als Ortsteile, darunter etwa Großseeham, Esterndorf und Wattersdorf. Der ÖPNV wird durch die Buslinie 361 bedient, die Haltestellen wie „Weyarn, Weyarner Berg“ nutzt.

Weyarn ist vorwiegend landwirtschaftlich geprägt, mit etwa 19 km² Wald‑ und 23 km² landwirtschaftlicher Fläche. In solchen Gemeinden dominieren Bestands‑häuser bzw. kleinere Neubauten, daher ist beim Immobilienerwerb besonders auf das Baujahr, die technische Ausstattung (vor allem Heizung und Dämmung) sowie mögliche Altlasten im Umfeld zu achten. Zudem empfiehlt sich die Prüfung von Bebauungsplänen der Gemeinde Weyarn – hier können etwa Hanglagen, Überschwemmungsbereiche der Mangfall oder Schutzgebiete eine Rolle spielen. (Konkrete Hochwasserkarte liegt uns nicht vor.)

Zur Wertermittlung in Weyarn eignet sich das Vergleichsverfahren gut, da sich in vergleichbar strukturierten ländlichen Gemeinden oft ähnliche Haustypen wiederholen. Bei älteren Objekten ist das Sachwertverfahren eine Alternative. Eine Besonderheit sind die vielen kleinen Ortsteile mit historischer Prägung (z. B. Kloster Weyarn, ehemalige Augustiner‑Chorherrenstift) , so dass denkmalgeschützte Gebäude oder Ensembles ausdrücklich bewertet werden sollten. Die örtliche Gemeinde kann hierzu Hinweise liefern.

✔ Haltestelle „Weyarn, Weyarner Berg“ der Buslinie 361 prüfen, um Anbindung sicherzustellen. ✔ Landschaftsschutzgebiet „Untere Leitzach“ im Ortsteil Esterndorf im Blick haben – Nähe zum Naturraum kann Vorteile bieten aber auch Einschränkungen im Bau‑ und Nutzungskontext.