ImmobilienbewertungRottach Egern 2025

Die Gemeinde Rottach‑Egern liegt im oberbayerischen Landkreis Miesbach im Tegernseer Tal; der Ortsteil Egern liegt direkt am Südufer des Tegernsee. Zu den 23 offiziellen Gemeindeteilen zählen u. a. Rottach, Egern, Weißach und Wolfsgrub. Im öffentlichen Nahverkehr ist Rottach‑Egern über die Buslinie 356 (Tegernsee – Rottach‑Egern – Wallberg – Kreuth) integriert.

Architektur und Bestand sind vielseitig: Vom klassischen Bauernhaus im Tal bis zur modernen Wohnanlage am Seeufer. Bei einer Bewertung sollten Baujahr, Zustand, Dämmung und Ausstattung gezielt berücksichtigt werden. Hanglagen und See­uferlagen bringen besondere Mikro­lagen mit: z. B. Blickwinkel, mögliche Einschränkungen durch Bebauungs­vorgaben oder Naturschutz. So gibt es in Rottach‑Egern das Landschafts­schutzgebiet „Sutten und Umgebung“ (LSG 00461.01). Eine offizielle Übersicht zum öffentlichen Nahverkehr stellt klar: „Um den Öffentlichen Personennahverkehr zu stärken, trat der Landkreis Miesbach – und damit auch die Gemeinde Rottach‑Egern – im Dezember 2023 dem Münchner …“ bei.

Zur Wertermittlung bieten sich klassische Verfahren wie das Vergleichswert‑ oder Sachwertverfahren an. Wegen der kleinteiligen Struktur mit vielen Ortsteilen (z. B. Egern, Rottach, Weißach) ist im Vergleichswertverfahren sorgfältig auf Lagegleichheit zu achten. Ensembleschutz oder höchste Qualitätslage am Seeufer können zusätzliche Bewertungs­anpassungen erfordern. Es ist empfehlenswert, zum Immobilienwert die möglichen Nutzungs‑ und Bebauungsrestriktionen (z. B. im Landschafts­schutz oder Uferbereich) zu prüfen.

• Ortsteil „Weißach“ mit direkter Uferlage beachten
• Haltestelle „Rottach‑Egern Post“ (Buslinie 9556) als Mobilitäts­merkmal prüfen.
• Landschafts­schutzgebiet „Sutten und Umgebung“ im südlichen Gemeinde­bereich: Einschränkungen bei Neubauten möglich.