ImmobilienbewertungKreuth 2025

Die Gemeinde Kreuth liegt im oberbayerischen Landkreis Miesbach und erstreckt sich vom Ufer des Tegernsee in Richtung der österreichischen Grenze am Achenpass. Offiziell gliedert sich Kreuth in rund 20 Ortsteile, darunter Stuben, Glashütte, Wildbad Kreuth, Enterfels und Leiten. Der öffentliche Personennahverkehr ist über Buslinien wie die RVO‑Buslinie 9556 vom Bahnhof Tegernsee nach Kreuth im Halbstundentakt erreichbar.

In Kreuth dominiert eine vorwiegend dörflich‑alpine Bebauung mit älteren Einfamilienhäusern, Bauernhöfen und Ferienwohnsitzen. Laut Gemeindefakten beträgt die Fläche rund 122,3 km². Bei der Immobilienbewertung ist insbesondere auf die Hanglage, den Schutzstatus von Wald‑ und Auenflächen sowie die Nähe zu Natur‑ und Landschaftsschutzgebieten zu achten. So gelten große Teile des Gemeindegebiets als FFH‑ und Landschaftsschutzgebiet. Für Investoren und Eigennutzer gilt: Bebauung ist streng reguliert – in Kreuth finden sich Gestaltungs‑ und Satzungsvorgaben im Bebauungs‑ und Grünordnungsplan.

Für die Wertermittlung in Kreuth bietet sich der Sach‑ oder Vergleichswertansatz an, da klassische Miet‑ oder Renditestatistiken selten publiziert sind. Die Besonderheit der Gemeinde liegt in ihrer Kurort‑ und Bergsteigerdorf‑Qualität, die sich auf die Nutzung und Bewertung auswirken kann. So trägt Kreuth das Prädikat „heilklimatischer Kurort“ und ist seit 2018 Teil der Initiative Bergsteigerdörfer. Zudem ist zu beachten, ob sich die Immobilie in einem Ortsteil mit Freizeit‑ bzw. Feriennutzung befindet (z. B. Wildbad Kreuth) oder im klassischen Wohngebiet – das beeinflusst Nutzungs‑ und Wertperspektiven.

• Haltestelle „Kreuth, Rathaus“ zur Buslinie 356/390 vorhanden ‑ gewährleistet ÖPNV‑Anschluss. • Naturhighlight: Landschaftsschutzgebiet „Schutz des Weissachtales“ liegt im Gemeindegebiet. • Ortsteil Glashütte mit Kirche Mariä Heimsuchung (erbaut 1700) – Hinweis auf historisches Ortsbild und denkmalgeschützte Substanz. Bei der Prüfung gilt, ob Zufahrten, Hanglage und Schutzgebietsauflagen die Bebauung beeinflussen