ImmobilienbewertungWaakirchen 2025

Die Gemeinde Waakirchen liegt im oberbayerischen Landkreis Miesbach am Moränenzug zwischen Isar‑ und Tegernsee‑Gletscher in Höhenlagen zwischen etwa 765 und 1 328 m ü.d.M. Sie umfasst die offiziellen Ortsteile Waakirchen, Hauserdörfl, Krottenthal, Marienstein, Piesenkam, Riedern und Schaftlach. Im Ortsteil Schaftlach befindet sich der Bahnhof „Schaftlach (Bayern)“, Haltepunkt im regionalen Bahn‑ und Busnetz.

Der Wohnbestand in Waakirchen ist überwiegend kleinteilig mit Einzel‑ und Doppelhäusern sowie kleinen Wohnanlagen im ländlichen Umfeld. Tipp: Prüfen Sie bei Kauf oder Anmietung die geltende Satzung zur Abgrenzung im Außen‑ und Innenbereich (z. B. Abgrenzungssatzung der Gemeinde), damit Sie wissen, ob Ihr Objekt als Teil bebauter Ortsteile gilt oder Außenbereich ist. Zudem wurde im Ortsteil Hauserdörfl jüngst ein neues Wohngebiet entlang der Kirchseestraße im Verfahren geplant. Besonders wichtig: Aufgrund der Hanglage und Nähe zur Moränenlandschaft ist eine Prüfung von Geländeerhebung und möglicher Hang‑ oder Hangabfluss‑Risiken ratsam.

Für eine Wertermittlung empfehlen sich die klassischen Verfahren: Vergleichswertverfahren bei ähnlich gelagerten Wohnlagen, Sachwertverfahren bei Einfamilienhäusern mit Grundstück und Ertragswertverfahren bei ggf. vermieteten Objekten. In Waakirchen ist zu berücksichtigen, dass die Ortsteile sehr unterschiedlich geprägt sind – z. B. Marienstein mit Industriegeschichte und Wohnentwicklung. Zudem sollten Bewertende den Bestand im Außenbereich versus bebauten Gebiet unterscheiden – relevant für künftige Nutzungsmöglichkeiten.

• Grün‑ und Landschaftsschutz: Das Landschaftsschutzgebiet „Egartenlandschaft um Miesbach“ betrifft auch Randlagen von Waakirchen und könnte Bau‑ oder Nutzungsbedingungen beeinflussen.
• Verkehrsanbindung: Die Bushaltestelle „Waakirchen, Mariensteiner Weg“ wird von der Buslinie 353 (ÖPNV‑Tarifverbund MVV) bedient
• Infrastruktur im Ortsteil: Im Hauptort Waakirchen liegen Rathaus und zentrale Einrichtungen in der Tegernseer Str. 7, 83666 Waakirchen – gut erreichbar