ImmobilienbewertungBad Windsheim 2025

Die Stadt Bad Windsheim liegt im Landkreis Neustadt a. d. Aisch‑Bad Windsheim in Bayern und gehört zur Region Mittelfranken. Sie erstreckt sich in der sogenannten Windsheimer Bucht zwischen den Naturräumen Naturpark Steigerwald im Norden und Naturpark Frankenhöhe im Süden. Die Stadtgemeinde umfasst neben dem namensgebenden Kernort mehrere Ortsteile wie Humprechtsau, Berolzheim und Oberntief. Verkehrstechnisch befindet sich der Bahnhof Bahnhof Bad Windsheim auf der Nebenbahn von Neustadt (Aisch) nach Steinach (b. Rothenburg), sodass ÖPNV‑Anbindung in der Region vorhanden ist.

In Bad Windsheim dominieren vor allem historisch gewachsene Gebäudestrukturen: Die Altstadt besteht aus Fachwerkhäusern und barocken Bauten, etwa das Rathaus, das zwischen 1713 und 1717 errichtet wurde. Beim Erwerb oder bei der Mietprüfung lohnt ein Blick auf Baujahr und Zustand dieser historischen Häuser sowie auf Energieeffizienz‑Aspekte. Ebenso gilt es, Mikrolagen‑Risiken wie Hochwasser im Aisch‑Tal grundsätzlich zu prüfen – offizielle Hochwasser‑karten sind nicht spezifisch ausgewiesen. Sanierungsbedarf besteht insbesondere bei Fachwerkbauten mit alter Bausubstanz.

Für eine sachgerechte Immobilienbewertung in Bad Windsheim kommen klassische Verfahren wie der Vergleichs‑ oder Sachwertansatz in Frage. Wegen der zahlreichen Einzelgebäude und Ortsteile mit unterschiedlicher Substanz sind Vergleichswerte mit Vorsicht zu nutzen – eine größere Datengrundlage ist nicht offensichtlich publiziert. Besonderheiten: Der Altstadtbereich unterliegt denkmalpflegerischen Anforderungen und Fachwerkhäuser verlangen oft spezielle Aufwendungen. Auch Teilorte wie Oberntief sind eigenständige Gemarkungen mit eigenem Charakter und sollten im Bewertungsprozess separat betrachtet.

Folgende Liste hilft bei der mikrolagenbezogenen Prüfung: - Kurpark mit Gradierwerk und die unmittelbar angrenzende Heilbad‑Anlage liegen in zentrumsnaher Umgebung und sind charakteristisch für die Kurstadt. - Bahnhof Bad Windsheim, von dem aus Spazierwege ins Zentrum führen, ist bei Miet‑ oder Kauf­entscheidungen zu berücksichtigen (z. B. Wegezeiten, Verkehrsaufkommen). - Ortsteil‑Zugehörigkeit beachten: Ein Objekt in z. B. Humprechtsau hat andere Rahmenbedingungen als eines im Altstadtkern.