ImmobilienbewertungScheinfeld 2025

Scheinfeld liegt im mittelfränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch‑Bad Windsheim in Bayern, am Südwestrand des Naturraums Steigerwald. Die Stadt ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Scheinfeld mit Hauptstraße 3, 91443 Scheinfeld. Zur Stadt gehören mehrere Ortsteile wie z. B. Grappertshofen, Oberlaimbach und Zeisenbronn. Im Verkehrsnetz des Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN) finden sich Haltestellen wie „Berufsbildungszentrum“ in Scheinfeld.

In Scheinfeld dominieren Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrparteienhäuser – typisch für eine Stadt mit dörflicher Prägung und mehreren Ortsteilen. Historisch gewachsene Ortskerne und nach 1970 eingemeindete Gemeindeteile führen zu unterschiedlicher Bauqualität. Beim Erwerb bzw. Mieten sollte geprüft werden, ob es sich um einen Ortsteil mit Alt­bestand handelt oder um Neubau‑/Umnutzung. Auch die Lage im oberen Bereich des Steigerwaldes kann Hanglagen mit sich bringen – Überflutungsrisiken sind lokal gering, aber eine Bebauungsplanprüfung ist lohnend. Etwaige Hochwasser‑ oder Schutzgebietsregeln lassen sich über das Kommunalportal einsehen (z. B. unter „Bauen und Wohnen“ auf der Stadtseite).

Für eine Immobilienbewertung in Scheinfeld empfiehlt sich der klassische Verfahren‑Mix: Vergleichswertverfahren für Einfamilienhäuser in den Ortsteilen mit guter Infrastruktur, Ertragswertverfahren bei Mehrfamilienhäusern. Dabei ist zu beachten: Viele Ortsteile haben eigene historische Baukerne, z. B. Grappertshofen oder Schnodsenbach, was Einfluss auf Lage und Wertermittlung haben kann. Ensembleschutz oder denkmalgeschützte Gebäude kommen vereinzelt vor – dies sollte vor Kauf geprüft werden.

• Liegt die Wohnung oder das Haus direkt an einer Haltestelle wie z. B. „Scheinfeld Berufsbildungszentrum“ (VGN)? • Gehört das Objekt zu einem Ortsteil wie Oberlaimbach oder Zeisenbronn mit naturnahem Umfeld und möglicherweise eingeschränkter Infrastruktur? • Besteht Bebauung innerhalb eines Schutzgebiets im Steigerwald‑Randbereich? (Planunterlagen der Stadt verfügbar unter „Bauen und Wohnen“) Diese drei Prüfpunkte helfen, Unterschiede innerhalb Scheinfelds Oberfläche besser zu verstehen