ImmobilienbewertungDachsbach 2025

Dachsbach liegt im Aischtal in Mittelfranken und gehört zum Landkreis Neustadt an der Aisch‑Bad Windsheim; der Ortsteil Rauschenberg erstreckt sich bis an den südlichen Ausläufer des Naturparks Steigerwald. Der Markt setzt sich aus mehreren Ortsteilen zusammen – offiziell genannt werden Arnshöchstädt, Oberhöchstädt, Traishöchstädt, Göttelbrunn, Rauschenberg (mit Ziegelhütte) und dem Hauptort Dachsbach. Für den öffentlichen Nahverkehr ist die Buslinie 127 erwähnenswert: Sie verbindet Dachsbach im Stundentakt zwischen Neustadt a.d.Aisch – Uehlfeld – Höchstadt a.d.Aisch.

Der Immobilienbestand in Dachsbach ist überwiegend ländlich geprägt mit Ein‑ und Zweifamilienhäusern sowie Siedlungsgebieten außerhalb der Ortsteile. Laut der Gemeinde ist Dachsbach ein „ländlich geprägter Ort, aber mit einer erstklassigen Infrastruktur“. Beim Erwerb oder der Anmietung empfiehlt sich insbesondere ein Blick auf die B 470 als Verkehrsachse sowie auf potentielle Einflüsse durch das Tal‑ bzw. Hangniveau (z. B. im Bereich Rauschenberg am Steigerwaldhang). Die Gemeinde bietet Baugrundstücke beispielsweise in der Innenentwicklungsmaßnahme „Bamberger Straße“ an.

Für eine solider Marktwertanalyse eignet sich das Sachwertverfahren, gerade wegen der heterogenen Bebauung in einem ländlichen Umfeld. Zu berücksichtigen sind die verschiedenen Ortsteile mit eigenem Charakter – z. B. Oberhöchstädt und Traishöchstädt – und die damit verbundenen Unterschiede bei Infrastruktur und Umfeld. Da die letzte Bahnverbindung (Aischtalbahn) eingestellt wurde und heute die Erschließung überwiegend über Buslinien erfolgt, kann ein leicht geringerer ÖPNV‑Faktor einkalkuliert werden. Besonderheiten wie der Hanglage‑Ortsteil Rauschenberg (mit Blick über das Aichtal) können bei Bewertung und Nachfrage differenziert betrachtet werden.

• Haltestelle „Marktplatz, Dachsbach“ der Linie 127 im Gemeindegebiet vorhanden.
• Landschaftsschutzgebiet rund um den südlichen Steigerwald‑Hang bei Rauschenberg.