ImmobilienbewertungBaudenbach 2025

Der Markt Baudenbach liegt im Landkreis Neustadt an der Aisch‑Bad Windsheim in Mittelfranken (Bayern) und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Diespeck. Die Gemeinde umfasst sechs Ortsteile – Baudenbach (Hauptort), Frankenfeld, Hambühl, Höfen, Mönchsberg und Roßbach. Eingebettet in den südlichen Ausläufern des Steigerwaldes, ist die Umgebung von Forst‑ und Wirtschaftsflächen geprägt und über gut ausgebaute Wanderwege erreichbar. Im öffentlichen Verkehr zählt die Haltestelle „Baudenbach Marktplatz“ zur Netzstruktur des Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN).

In Baudenbach dominieren überwiegend freistehende Ein‑ und Zweifamilienhäuser, da sich die Gemeinde als kleinstrukturierte Kommune mit rund 1 200 Einwohnern positioniert. Im Bereich Wohnimmobilien lohnt ein Blick auf die Bebauungspläne der Gemeinde, um Aussagen zur Genehmigung von Erweiterungen oder Modernisierungen zu erhalten. Zudem ist bei Hanglagen sowie in der Nähe kleinerer Nebenbäche Vorsicht geboten – eine offizielle Hochwasser‑ oder Gefährdungskarte wäre hier zielführend, sofern vorhanden. Energetische Sanierung bei Bestandsgebäuden empfiehlt sich bei älteren Baujahren standardmäßig.

Zur Wertermittlung in Baudenbach kommt vor allem das Sachwert‑ oder Vergleichsverfahren in Betracht – da es kaum größere Neubaugebiete oder Wohnanlagen gibt. Besonderes Augenmerk gilt hier dem jeweiligen Ortsteil (z. B. Frankenfeld versus Hambühl) und der Erschließung (Anbindung, Haltestellenlage). Ensembleschutz oder denkmalgeschützte Baudenkmäler tragen bei einzelnen Objekten zu Besonderheiten bei.

- Liegt die Immobilie nahe der Haltestelle „Baudenbach Roßbacher Str.“? - Liegt sie am Rand des Forst‑ oder Grüngebiets des Naturparks Steigerwald oder im Tal des Rüblingsbach? - Gibt es Hinweise auf Bebauungs‑ oder Satzungsbestimmungen der Gemeinde Baudenbach? (siehe offizielle Webseite) Diese Checkliste hilft, Mikrolage‑Faktoren wie Verkehrsanbindung, Grünlage und Satzungsrahmen einzuschätzen.