ImmobilienbewertungNeustadt An Der Aisch 2025

Die Stadt liegt im mittelfränkischen Landkreis in Bayern und befindet sich im Tal der Aisch. Offiziell gliedert sich die Kommune in 21 Gemeindeteile unter anderem Birkenfeld, Diebach, Eggensee und Schauerheim. Verkehrstechnisch ist Neustadt über den Bahnhof „Neustadt (Aisch) Bahnhof“ an der Bahnstrecke Fürth–Würzburg angesiedelt und Teil des Verkehrsverbundes Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN).

Die Wohnbebauung in Neustadt zeigt eine Mischung aus historischer innerstädtischer Bausubstanz sowie Wohngebieten in den Rand‑ und Ortsteilen. Im Umfeld sind aktuell Bebauungspläne wie der „Bebauungsplan Nr. 70 ‚Südlich der Birkenfelder Hauptstraße‘“ aufgestellt worden, die auf Nachverdichtung sowie Innenentwicklung abzielen. Zudem besteht ein digitaler Bauantrag beim Landkreis Neustadt a.d.Aisch‑Bad Windsheim, was für genehmigte Neubauten und Ortsentwicklung relevant sein kann. Somit lohnt beim Erwerb besonders der Blick auf folgenden Prüfpunkt: Hang‐, Tal‐ oder Überflutungsrisiken durch Aisch/Uferbereiche sollten in der Lageprüfung berücksichtigt werden.

Für eine Immobilienbewertung in der Stadt empfiehlt sich klassisch eine Sachwert- oder Vergleichswertermittlung mit Blick auf den Bestandstyp (z. B. Altbau in der Altstadt oder Neubau‑Wohngebiet am Stadtrand). Besonderheit: Eingemeindete Ortsteile können eigene Bebauungspläne und prägende Charaktere aufweisen, wodurch z. B. Reihenhäuser oder Einfamilienhäuser in Birkenfeld anders zu bewerten sind als mehrgeschossige Wohnungen im Kernbereich. Zudem existieren in Bebauungsplänen klare Vorgaben – wie im B‑Plan Nr. 38 (Kleinerlbach) – was besonders bei Neubau oder Umnutzung Bedeutung hat.

Wann lohnt ein genauer Blick vor Ort? - Prüfen Sie den Haltepunkt „Neustadt (Aisch) Bahnhof“ bzw. den zentraleren Halt „Neustadt (Aisch) Mitte“ für Mobilität‑Anbindung. - Achten Sie auf Ortsteil‑Bezug: z. B. Birkenfeld oder Schauerheim haben eigenes Siedlungs‑Charakter und eigene Bebauungsplanung. - Kontrollieren Sie Bebauungs‑ und Flächennutzungslagen: z. B. im Bauleitplan ausgewiesene Innenverdichtungsflächen.