ImmobilienbewertungDietersheim 2025

Die Gemeinde Dietersheim liegt im Landkreis Neustadt a.d. Aisch‑Bad Windsheim (Mittelfranken, Bayern) und umfasst elf Ortsteile wie Altheim, Dottenheim, Hausenhof und Beerbach. Durch das Gemeindegebiet fließt der Fluss Aisch und ein Teil der Bebauung liegt auf einer teils bewaldeten Anhöhe. Der Haltpunkt „Bahnhof Dietersheim“ bedient die Bahnstrecke Neustadt (Aisch)‑Steinach und stellt die ÖPNV‑Anbindung sicher.

In Dietersheim dominiert der Dorf‑ und Kleinstadtwohnungsbestand mit Einzelhäusern und kleineren Wohnanlagen; Neubaugebiete werden nur in wenigen Ortsteilen ausgewiesen. Es gilt zu prüfen, ob ein Objekt bereits energetisch saniert ist (z. B. Dämmung, Heizung) sowie potenzielle Risiken wie Starkregen bzw. Überflutung entlang der Aisch‑Flussaue. Auf der offiziellen Website der Gemeinde ist ein Starkregen‑Auskunftssystem verlinkt, das Interessenten für Grundstücke eine erste Risikoeinschätzung ermöglicht.

Für die Immobilienbewertung in Dietersheim eignet sich das Sach‑ und Vergleichswertverfahren, da überwiegend Einzelhäuser und Zweifamilienhäuser vorhanden sind. Typisch sind kleinteilige Ortsteile mit hohem Eigenheimbestand und geringer Mietwohnungsdichte. Besonderheiten wie geschützte Ortsbilder in Altheim oder Dottenheim spielen mitunter eine Rolle – beispielsweise bei denkmalgeschützten Wehrkirchen‑Gebäuden.

🔍 Checkliste für die Mikrolage: - Liegt das Objekt nahe an der Aisch‑Flussaue oder an einem gewässerbegleitenden Grünzug? → möglicher Überflutungsspielraum - Haltestelle „Bahnhof Dietersheim“ vorhanden? → ÖPNV‑Anbindung vorhanden - Ortsteil mit eigenem Gemeinschaftshaus (z. B. Beerbach oder Dottenheim) vorhanden? → Hinweis auf aktive Dorfgemeinschaft