ImmobilienbewertungEmskirchen 2025

Der Markt Emskirchen liegt im Landkreis Neustadt an der Aisch‑Bad Windsheim in Mittelfranken (Bayern) und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Der Ort verfügt über den Bahnhof Bahnhof Emskirchen an der Bahnstrecke Fürth–Würzburg, mit P+R‑Flächen, Fahrradstellplätzen und guter Regionalanbindung. Zu den Ortsteilen zählen u. a. Dürrnbuch und Mausdorf.

Die Gemeinde veröffentlicht Bebauungspläne wie Nr. 14 „Bottenbacher Wegäcker“ oder Nr. 43 „Tiny Houses Pirkach“, was darauf hinweist, dass das Wohnbaugeschehen aktiv gesteuert wird. Beim Erwerb oder Mieten gilt: Bestandshäuser sind typischerweise vorge­baut, Erweiterungen bzw. Neubauten werden in den jüngeren Plangebieten realisiert, was Aspekte wie Energieeffizienz oder Modernisierung empfiehlt. Da ein offizieller Lärmaktionsplan vorliegt, lässt sich bei Bedarf die Schienenlärm‑Situation beurteilen.

Für eine Immobilienbewertung in Emskirchen empfiehlt sich das Sachwert‑ oder Vergleichsverfahren: Die kleinteilige Struktur mit vielen Ortsteilen erfordert, dass Lage‑ und Zustand‑Faktoren präzise betrachtet werden (z. B. eingebunden in ein Bebauungsgebiet oder eher Ortsrand). Besonderheiten wie geplante neue Baugebiete (z. B. Tiny‑House‑Siedlung) können Einfluss auf die Wertdynamik haben, müssen aber konkret adressiert werden.

– Grünbereich / Freifläche: Bettet sich ein Wohnobjekt in der Umgebung des Naturraums bei Mausdorf oder Dürrnbuch ein? – Verkehrsanbindung: Liegt das Objekt in günstiger Nähe zum Bahnhof Emskirchen mit Fahrrad‑ und PKW‑Stellplätzen (P+R)? – Bebauungsplan‑Rahmen: Handelt es sich um ein Plangebiet mit Vorgaben (z. B. Tiny Houses, Nutzung, Ausrichtung)? Beispiel: BPlan 43 in Pirkach.