ImmobilienbewertungDiespeck 2025

Die Gemeinde Diespeck liegt im Tal der Aisch im Naturraum des Steigerwald und der Frankenhöhe. Sie gehört zum Landkreis Neustadt an der Aisch‑Bad Windsheim im Regierungsbezirk Mittelfranken und ist Sitz der gleichnamigen Verwaltungsgemeinschaft. Die Gemeinde gliedert sich in zwölf offizielle Gemeindeteile – darunter beispielsweise Stübach, Dettendorf und Ober‑/Untersachsen. ÖPNV‑Haltepunkte wie „Am Sachsenbach“ sind vorhanden, betrieben im Verbund des Verkehrsverbund Großraum Nürnberg GmbH (VGN).

In Diespeck dominieren überwiegend Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie klassische Dorflagen mit Ortsnähe. Der Bestand weist typische Baujahre aus dem Mittel‑ bis Spät‑20. Jahrhundert auf – eine gezielte Prüfung auf Modernisierungs‑ oder Energie‑Sanierungsbedarf empfiehlt sich. Zudem liegt die Gemeinde im Tal der Aisch: bei Immobilienbewertungen sollte geprüft werden, ob eine Hochwassergefährdung vorliegt oder bekannte Schutzmaßnahmen existieren. Ein Blick in die Bebauungs‑ und Satzungsunterlagen der Gemeinde ist ratsam – etwa bei der Gemeinde über Satzungen‑Verzeichnis.

Für eine Immobilienbewertung in Diespeck bietet sich der klassische Sachwert‑ bzw. Vergleichswertansatz an: Kleinere Ortsteile mit dörflicher Struktur (z. B. Neumühle oder Bruckenmühle) sollten gesondert betrachtet werden, da die Lagequalität innerhalb der Gemeinde variieren kann. Ensemble‑ oder Denkmalschutz kann bei historischen Teilen eine Rolle spielen – z. B. das Taharahaus auf dem jüdischen Friedhof. Zudem ist die Anbindung wichtig: obwohl Bahnhöfe in der Gemeinde eher Bus‑ und Rufverkehr sind, existiert eine Reihe von Bushaltepunkten wie „Stübacher Str.“.

• Haltestelle „Am Sachsenbach“ – guter ÖPNV‑Zugang.
• Ortsteil Klobenmühle – sehr kleine Wohnlage, am Ufer der Aisch.
• Entwicklung der Satzungen der Gemeinde – lohnt Blick in die Bau‑ und Nutzungsregeln. Diese Elemente helfen, Feinlagen zu beurteilen