ImmobilienbewertungMarkt Erlbach 2025

Der Markt Erlbach liegt im Süden des Landkreises Neustadt a.d.Aisch‑Bad Windsheim auf dem Hochplateau der Frankenhöhe. h] Zum Gebiet gehören offiziell über 30 Ortsteile, unter anderem Altselingsbach, Eschenbach und Linden. e] Der Bahnhof Bahnhof Markt Erlbach ist Endstation der Bahnverbindung in Richtung Fürth/Nürnberg (z. B. Kursbuchstrecke 807). l]

Der Gebäudebestand zeigt überwiegend Wohnhäuser in kleinen Ortsteilen und dörflicher Struktur. Zwar liegen keine detaillierten Zahlen zu Alter und Modernisierung vor, dennoch empfiehlt sich der Blick auf lokale Bebauungspläne oder Satzungen der Gemeinde bezüglich Energie‑ und Sanierungsanforderungen. Zusätzlich sollte geprüft werden, ob ein Grundstück oder Gebäude in einem Hang‑ oder Talbereich mit möglichen Überflutungsrisiken liegt – etwa in einer Tal‑Flur von Eschenbach, das als Teilort im Bereich eines Bachs liegt. 9]

Bei der Immobilienbewertung vor Ort kann das Sachwertverfahren sinnvoll sein, insbesondere bei Ein‑ und Zweifamilienhäusern in den vielen Ortsteilen mit vergleichsweise homogener Ausstattung. Alternativ kann das Ertragsverfahren bei vermieteten Objekten herangezogen werden. Wichtig: Aufgrund der kleinteiligen Struktur mit über 30 Ortsteilen ist eine genaue Mikrolage‑Differenzierung obligatorisch. Ensembleschutz oder lokale Gestaltungssatzungen könnten Einfluss auf den Wert haben – eine Recherche bei der Gemeinde ist ratsam.

• Liegt das Objekt z. B. im Ortsteil Linden, der im Naturpark Frankenhöhe gelegen ist? 9] • Liegt es in der Nähe der Haltestelle Eschenbach (b. Markt Erlbach) / Bahnhof Markt Erlbach? f] • Gibt es eine Gestaltungssatzung oder einen Bebauungsplan der Gemeinde, der beispielsweise Dachformen, Fassadenmaterialien oder Nutzungsbeschränkungen im Ortsteil vorgibt? (Ein Blick in die Satzungen lohnt.)