Markt Erlbach, Bayern

ImmobilienbewertungMarkt Erlbach 2025

Aktuelle Marktpreise Markt Erlbach
2.950 €/m²
Ø Kaufpreis
8,9 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 3.12.2025

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Lokaler Immobilienguide • Markt Erlbach

Markt Erlbach 2025

Der Markt Erlbach im Landkreis Neustadt a.d.Aisch‑Bad Windsheim vereint ländliche Ruhe mit guter Bahn‑Anbindung und liegt auf dem Hochplateau der Frankenhöhe.

Lage & Struktur

Der Markt Erlbach liegt im Süden des Landkreises Neustadt a.d.Aisch‑Bad Windsheim auf dem Hochplateau der Frankenhöhe. h] Zum Gebiet gehören offiziell über 30 Ortsteile, unter anderem Altselingsbach, Eschenbach und Linden. e] Der Bahnhof Bahnhof Markt Erlbach ist Endstation der Bahnverbindung in Richtung Fürth/Nürnberg (z. B. Kursbuchstrecke 807). l]

Kauf‑ vs. Mietmarkt – worauf achten?

Der Gebäudebestand zeigt überwiegend Wohnhäuser in kleinen Ortsteilen und dörflicher Struktur. Zwar liegen keine detaillierten Zahlen zu Alter und Modernisierung vor, dennoch empfiehlt sich der Blick auf lokale Bebauungspläne oder Satzungen der Gemeinde bezüglich Energie‑ und Sanierungsanforderungen. Zusätzlich sollte geprüft werden, ob ein Grundstück oder Gebäude in einem Hang‑ oder Talbereich mit möglichen Überflutungsrisiken liegt – etwa in einer Tal‑Flur von Eschenbach, das als Teilort im Bereich eines Bachs liegt. 9]

Bewertung in Markt Erlbach

Bei der Immobilienbewertung vor Ort kann das Sachwertverfahren sinnvoll sein, insbesondere bei Ein‑ und Zweifamilienhäusern in den vielen Ortsteilen mit vergleichsweise homogener Ausstattung. Alternativ kann das Ertragsverfahren bei vermieteten Objekten herangezogen werden. Wichtig: Aufgrund der kleinteiligen Struktur mit über 30 Ortsteilen ist eine genaue Mikrolage‑Differenzierung obligatorisch. Ensembleschutz oder lokale Gestaltungssatzungen könnten Einfluss auf den Wert haben – eine Recherche bei der Gemeinde ist ratsam.

Mikrolage prüfen

  • Liegt das Objekt z. B. im Ortsteil Linden, der im Naturpark Frankenhöhe gelegen ist? 9] • Liegt es in der Nähe der Haltestelle Eschenbach (b. Markt Erlbach) / Bahnhof Markt Erlbach? f] • Gibt es eine Gestaltungssatzung oder einen Bebauungsplan der Gemeinde, der beispielsweise Dachformen, Fassadenmaterialien oder Nutzungsbeschränkungen im Ortsteil vorgibt? (Ein Blick in die Satzungen lohnt.)

Häufige Fragen zu Markt Erlbach

Welche Unterlagen sollte ich beim Kauf einer Immobilie in Markt Erlbach einsehen?

Sie sollten den Lageplan mit Grundstücksgrenzen, den gültigen Bebauungsplan oder die ortsübliche Satzung der Gemeinde sowie einen aktuellen Energieausweis und Angaben zu Sanierung bzw. Modernisierung einholen.

Was sollte ich bei der Modernisierung einer Bestandsimmobilie hier berücksichtigen?

Achten Sie auf die Ortsgestaltungssatzung im jeweiligen Ortsteil, regional typische Materialien (z. B. Fachwerk, Ziegel), sowie potenzielle Anforderungen der Gemeinde an Energie‑ oder Dämmstandards.

Wie stelle ich sicher, dass die Mikrolage stimmt?

Prüfen Sie den konkreten Ortsteil (z. B. Linden oder Eschenbach), die Nähe zur Haltestelle bzw. Bahnhof sowie Entwässerungslage (Hang vs. Tal) – und fordern Sie ggf. Kartenmaterial zur Hochwasser‑ oder Bachnähe an.

Aktuelle Immobilienpreise in Markt Erlbach

Durchschnittliche Mietpreise: 8,9 €/m², Kaufpreise: 2.950 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

8,2 €/m²
8 €/m² - 11,6 €/m²

Hausmiete

9,7 €/m²
9 €/m² - 12,6 €/m²

Wohnungskauf

2.700 €/m²
2.650 €/m² - 4.000 €/m²

Hauskauf

3.150 €/m²
2.900 €/m² - 4.000 €/m²

Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 3.12.2025) und BORIS Bayern Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.

Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.

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