ImmobilienbewertungBad Woerishofen 2025

Bad Wörishofen liegt im Landkreis Unterallgäu (Regierungsbezirk Schwaben). Offiziell benannte Stadtteile sind Dorschhausen, Kirchdorf, Schlingen und Stockheim. Im Hauptort bestehen weitere benannte Bereiche wie die Gartenstadt. Eisenbahntechnisch ist der Ort über den Bahnhof „Bad Wörishofen“ an die Stichstrecke Türkheim–Bad Wörishofen angebunden; im Stadtgebiet verkehren zudem Kurlinien des Verkehrsverbunds Mittelschwaben (u. a. Linien 902/903).

Der Gebäudebestand reicht von älteren Ein- und Mehrfamilienhäusern im Hauptort und den dörflich geprägten Ortsteilen bis zu Kur- und Dienstleistungsnutzungen. Bei Bestandsobjekten sind Baualtersklasse, energetischer Zustand und mögliche Denkmal- oder Ensembleschutzbelange zu prüfen. Für standortbezogene Risiken empfiehlt sich ein Blick in die Hochwassergefahren- und -risikokarten des Bayerischen Landesamts für Umwelt (LfU) speziell für die Stadt Bad Wörishofen. Diese Karten können als PDF über die LfU-Seite abgerufen werden (Bearbeitungsstand laut LfU: Dezember 2019).

Für wohnwirtschaftliche Einheiten im Hauptort und in den Ortsteilen bieten sich – je nach Objektart und Datenlage – Vergleichswert- und Sachwertverfahren an; bei renditeorientierten Objekten kann das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. Kleinteilige Ortsteilstrukturen (z. B. Dorschhausen, Kirchdorf, Schlingen, Stockheim) sprechen für eine sorgfältige Ableitung der Lagequalitäten je Teilmarkt. Die Anbindung über den Bahnhof Bad Wörishofen und innerörtliche Buslinien ist bei der Lagezuordnung zu berücksichtigen; konkrete Fahrpläne und Haltepunkte sind über VVM sowie die DB-Stationseite einsehbar (ohne wertende Aussage).

Praktische Checkliste vor Ort: (1) Erreichbarkeit des Bahnhofs „Bad Wörishofen“ (Bahnhofplatz 1) und Taktlage der Züge/Anschlüsse prüfen. (2) Einordnung innerhalb der Ortsteile (z. B. Dorschhausen oder Stockheim) sowie Nähe zu Haltestellen der Kurlinien 902/903 im Stadtgebiet.