ImmobilienbewertungRammingen 2025

Rammingen liegt im Landkreis Unterallgäu und gliedert sich in die amtlich geführten Gemeindeteile Oberrammingen und Unterrammingen. Öffentlich erreichbar ist der Ort über regionale Busverbindungen: Von den Haltestellen in Oberrammingen und Unterrammingen verkehren die Linien 831 (Thannhausen–Mindelheim), 910 (Mindelheim–Buchloe) und 940 (Bad Wörishofen–Markt Wald). Für die Alltagsmobilität bedeutet das eine direkte Erschließung innerhalb des Gemeindegebiets mit Umstiegsmöglichkeiten in die umliegenden Zentren. Die genannten Linien bilden die Grundversorgung für Schule, Einkäufe und Termine im Umland.

Der Bestand ist dörflich geprägt; neben Einfamilienhäusern finden sich landwirtschaftlich geprägte Hofstellen und Nachkriegsbauten. Bei Bestandsobjekten sind Sanierungsthemen wie Dach, Heizung und Fenster üblich; energetische Maßnahmen sollten früh in die Kostenplanung integriert und mit Handwerkskapazitäten abgestimmt werden. Für Bauvorhaben und Umbauten gilt: Bebauungspläne und örtliche Satzungen der Gemeinde sind maßgeblich – hier werden Baugrenzen, Firstrichtungen, Dachformen, Einfriedungen oder Stellplätze festgelegt. Vor einer Kaufentscheidung sollten diese Unterlagen vollständig eingesehen und mit dem konkreten Vorhaben (Anbau, Aufstockung, Nutzungsänderung) abgeglichen werden; Abweichungen sind regelmäßig genehmigungspflichtig.

In der Wertermittlung kommen je nach Objektart Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwertverfahren in Betracht. Bei typischen Einfamilienhäusern wird häufig der Vergleichswert angesetzt; fehlen geeignete Vergleichsfälle, ist der Sachwert mit marktgerechter Ableitung sinnvoll. Die kleinteilige Struktur mit zwei Ortsteilen kann zu Lageunterschieden innerhalb der Gemeinde führen (Straßenlage, Erreichbarkeit, städtebaulicher Kontext). Für die Verkehrsanbindung ist relevant, dass es den Haltepunkt „Rammingen (Bay)“ im Bahnnetz gibt; dies kann die Nutzungsattraktivität für Pendler erhöhen, ohne pauschale Zuschläge zu unterstellen. Im Gutachten sollten diese Rahmenbedingungen transparent hergeleitet und mit Objekt- und Lagekriterien verknüpft werden.

Neben der Gebäudesubstanz sollte die unmittelbare Umgebung geprüft werden: Liegt das Objekt in Oberrammingen oder Unterrammingen, wie ist die Anbindung an die Linien 831, 910 und 940 und wie ist die fußläufige Erreichbarkeit der jeweiligen Haltestellen? Zudem empfiehlt sich der Blick in Bebauungspläne zur Klärung von Baugrenzen, Abstandsflächen oder Stellplatzanforderungen. Für die Planung des Alltags hilft ein Abgleich der Linienfahrpläne (Schultage, Ferien, Wochenende) des Verkehrsverbunds Mittelschwaben. Ein Vor-Ort-Termin zu unterschiedlichen Tageszeiten schärft den Eindruck von Verkehrsaufkommen und Aufenthaltsqualität.