ImmobilienbewertungTuerkheim 2025

Türkheim ist eine Marktgemeinde im Landkreis Unterallgäu; offiziell gehört der Ortsteil Irsingen zur Gemeinde. Der Bahnhof „Türkheim (Bay)“ fungiert als zentraler Knoten für Bus und Bahn; ergänzend verbindet die Regionalbus-Linie 910 Mindelheim–Türkheim–Buchloe den Ort mit dem Umland. Damit sind innerörtliche Erreichbarkeit und regionale Anschlüsse gesichert. Für den täglichen Bedarf entstehen dadurch robuste, kombinierbare Wegeketten – etwa Bahn plus Ruf- oder Linienbus – ohne auf das Auto angewiesen zu sein, sofern Takt und Erreichbarkeit zum individuellen Alltag passen.

Im Bestand finden sich gewachsene Ortslagen im Kernbereich sowie Wohngebiete am Bahnhofsumfeld und im Ortsteil Irsingen. Vor Erwerb oder Vermietung sollten Bauunterlagen (Baugenehmigung, Baulasten, Grundbuch) und lokale Satzungen/Bauleitplanung geprüft werden, da Gestaltungsvorgaben oder Erschließungsthemen je nach Quartier variieren können. Für energetische Sanierungen empfiehlt sich eine objektbezogene Betrachtung (Gebäudehülle, Heizung, ggf. Denkmalschutz). Bei Hang- und Tallagen sowie in der Nähe geschützter Landschaftsbestandteile sind naturschutz- oder baurechtliche Einschränkungen möglich; hierzu geben kommunale Bauleitplanunterlagen und das Landratsamt Hinweise. Konkrete Linien- oder Haltestellenlagen (z. B. Türkheim (Bay) Bf., Linie 910) sollten in Exposés korrekt benannt werden. Prüfen Sie außerdem Erschließungsbeiträge, Stellplatznachweise und eventuelle Nachverdichtungsgrenzen; bei Bestandsgebäuden lohnt ein Blick auf Dach, Fenster, Leitungen und Feuchteschutz sowie auf nachbarschaftsrechtliche Themen (Abstände, Einfriedungen). Bei Mehrfamilienhäusern ist die Teilungserklärung einschlägig (Sonder-/Gemeinschaftseigentum).

Für Ein- und Zweifamilienhäuser eignet sich regelmäßig der Vergleichs- oder Sachwertansatz; bei Mehrfamilienhäusern und gemischt genutzten Objekten bietet sich der Ertragswert an. Die kleinteilige Struktur mit dem Ortsteil Irsingen und dem Bereich rund um den Bahnhof kann zu unterschiedlichen Lagemerkmalen führen (Erschließung, Nähe zu Haltestellen, Ortsbild). Naturdenkmäler im Gemeindegebiet – etwa die „Zwei Eichen“ in Türkheim sowie die „Linde an der ehemaligen Römerstraße“ in Irsingen – sind amtlich ausgewiesen und können bei Maßnahmen Einschränkungen nach sich ziehen; Planungen sollten dies berücksichtigen. Für Neubaugrundstücke sind Bodenwertannahmen, Erschließungszustand und planungsrechtliche Festsetzungen sauber zu dokumentieren; bei Bestandsobjekten helfen belastbare Vergleichsobjekte und eine klare Herleitung der Lagemerkmale (z. B. fußläufige Haltepunkte, Durchgrünung, Ortsbild).

Praktisch vorgehen: (1) ÖPNV-Nähe verifizieren – z. B. fußläufige Distanz zu „Türkheim (Bay) Bf.“ bzw. Lage zu Bushaltestellen der Linie 910 im Ort.