ImmobilienbewertungEttringen 2025

Die Gemeinde Ettringen liegt im Landkreis Unterallgäu und erstreckt sich beiderseits der Wertach. Zum Gemeindegebiet gehören die offiziell benannten Ortsteile Siebnach und Traunried; der kommunale Ortsplan weist zudem benannte Haltepunkte wie „Ettringen, Bahnhof“ und „Ettringen, Ost“ aus. Das Siedlungsbild ist überwiegend durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt; nördlich und östlich schließen Gewerbeflächen an.

Baujahrmix vom Nachkriegsbestand bis zu neueren Einfamilienhausgebieten; energetische Zustände und Modernisierungstiefe variieren. Bei Objekten in Wertachnähe empfiehlt sich ein Blick in die amtlichen Hochwasserrisiko-Unterlagen des Freistaats Bayern, die für Ettringen eine spezifische Beiblatt-Dokumentation zur Wertach bereitstellen. Zusätzlich die üblichen Prüfpunkte abdecken: Gebäudehülle und Anlagentechnik, Grundbuch (Dienstbarkeiten), örtliche Satzungen/Bebauungspläne der Gemeinde.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser eignet sich regelmäßig das Vergleichswertverfahren; bei individuell geprägten Beständen kann das Sachwertverfahren tragfähig sein. Für Mehrfamilienhäuser mit Mieterträgen ist das Ertragswertverfahren relevant. Kleinteilige Strukturen zwischen Hauptort und den Ortsteilen Siebnach sowie Traunried sprechen für eine mikrolagenspezifische Ableitung von Bodenwertanteilen und Liegenschaftszinssätzen aus geeigneten Vergleichsobjekten; Bebauungspläne und gemeindliche Satzungen liefern hierbei den rechtlichen Rahmen.

Vor-Ort-Checkliste: (1) Lage zum Gewässerraum der Wertach und örtlichen Querbauwerken/Wehren prüfen; bei Bedarf Hochwasserkarten des LfU heranziehen. (2) Erreichbarkeit der Haltepunkte „Ettringen, Bahnhof“/„Ettringen, Ost“ sowie Anbindung über die Verbundlinie 940 Richtung Türkheim/Bad Wörishofen anhand des aktuellen Linienfahrplans bewerten.