ImmobilienbewertungTussenhausen 2025

Tussenhausen liegt im Landkreis Unterallgäu und umfasst die offiziell benannten Ortsteile Tussenhausen, Mattsies und Zaisertshofen. Im Gemeindegebiet verläuft das Flossachtal; am Rand der Gemarkung Mattsies befindet sich der Sonderlandeplatz Mindelheim-Mattsies (EDMN). Für den Alltagsverkehr sind Bushaltestellen in den Ortsteilen ausgewiesen, zusätzlich ergänzt der landkreisweite Flexibus das Angebot.

Im Bestand dominieren Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser sowie landwirtschaftlich geprägte Gebäudegruppen. Bei Bestandsimmobilien sind energetische Standards, Dach und Gebäudehülle, Heizung sowie Fensterzustand zentral. In Randlagen und an Talräumen sollten Entwässerung und Kellerabdichtung geprüft werden; an Durchfahrtsstraßen empfiehlt sich eine Beurteilung der Lärmsituation. Für Neubau oder Erweiterungen sind Baugrenzen, Gestaltungs- und Abstandsregeln im jeweiligen Planungsrecht maßgeblich. Vor Vertragsabschluss Unterlagen wie Grundbuch, Lageplan, Baubeschreibung, Energieausweis und ggf. bestehende Genehmigungen zusammentragen.

Für freistehende Wohnhäuser ist häufig das Sachwert- oder Vergleichswertverfahren geeignet; bei vermieteten Objekten kann das Ertragswertverfahren herangezogen werden. Die kleinteilige Struktur der Ortsteile erfordert eine saubere Abgrenzung der Teilmärkte und die Prüfung planungsrechtlicher Rahmenbedingungen, etwa ob Festsetzungen aus Flächennutzungsplan oder Satzungen berührt sind. Der Markt Tussenhausen stellt hierfür Unterlagen zur Bauleitplanung bereit.

Vor Ort die konkrete Lage am jeweiligen Ortsteil (Tussenhausen, Mattsies, Zaisertshofen) begehen, Sichtbezüge und Erschließung bewerten. ÖPNV-Erreichbarkeit anhand der benannten Haltestellen (u. a. Mattsies, Zaisertshofen, Ziegelstadel) sowie des Flexibus-Angebots prüfen; Aushänge und aktuelle Pläne einsehen.