ImmobilienbewertungKettershausen 2025

Kettershausen liegt im Landkreis Unterallgäu und umfasst die amtlich benannten Ortsteile Kettershausen, Bebenhausen, Mohrenhausen, Tafertshofen und Zaiertshofen. Im Gemeindegebiet verkehren Regionalbusse; die Linie 810 (Krumbach–Babenhausen–Memmingen) bedient u. a. die Haltestellen „Kettershausen“ und „Kettershausen, Schule“.

Der Bestand ist dörflich geprägt: überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Höfe, ergänzt um kleinere Neubaugebiete. Bei Bestandsobjekten prüfen: energetischer Zustand, Dach- und Fassadenaufbau, Heiztechnik sowie Dämmung. Rechtlich relevant sind örtliche Bauleitpläne; in Kettershausen existieren Bebauungspläne (z. B. „Kirchenäcker“) samt Satzungsbeschlüssen, die Festsetzungen zu Bauweise und Erschließung enthalten. Für konkrete Vorhaben sollten die jeweils gültigen Pläne und textlichen Festsetzungen eingesehen werden.

Für freistehende Wohnhäuser und Doppelhaushälften bietet sich meist das Vergleichswertverfahren an; bei vermieteten Objekten kann das Ertragswertverfahren ergänzend sinnvoll sein. Feinheiten vor Ort: kleinteilige Ortsteilsituationen, Streulagen und Erschließungsunterschiede zwischen Ortskern und Randlagen. Zudem sind naturschutzfachliche Rahmenbedingungen zu beachten – etwa wenn Grundstücke an geschützte Flächen oder Feuchtbereiche grenzen. Maßgeblich ist stets der konkrete Objektzustand (Baukonstruktion, Modernisierungen, Grundrissqualität) sowie die rechtliche Zulässigkeit geplanter Maßnahmen nach den gemeindlichen Festsetzungen.

Checkliste für die Besichtigung: