ImmobilienbewertungBadbergen 2025

Die Gemeinde Badbergen gehört zur Samtgemeinde Artland im nördlichen Landkreis Osnabrück in Niedersachsen und liegt in der Schwemmlandebene des Artlands. Sie gliedert sich offiziell in neun Ortsteile: Badbergen (Kernort) sowie Grönloh, Groß Mimmelage, Grothe, Langen, Lechterke, Vehs, Wehdel und Wulften. Verkehrsanbindung findet sich u. a. über Bushaltestellen wie „Alte Heerstraße“ in Badbergen, die von den Linien 632, 662 und 663 der Verkehrsgemeinschaft Osnabrück bedient werden. Geographisch verortet liegt der Ort im Bereich des sogenannten Hase‑Binnendelta, einem lehm- und sandreichen Flussterassenbereich der Hase.

Die Struktur der Bebauung in Badbergen ist geprägt von dörflich-ländlicher Siedlung mit einzelnen Höfen und jüngeren Wohngebieten. Wer Immobilien in Badbergen betrachtet, sollte genau prüfen, ob der Bebauungsplan passende Nutzungs- und Erschließungsvorgaben enthält: So wurde etwa der Bebauungsplan Nr. 56 „Holdorfer Chaussee-Nord“ der Gemeinde Badbergen im Juli 2025 rechtskräftig beschlossen und enthält neben Bauflächen auch Flächen zum Natur- und Landschaftsschutz sowie Schallschutzmaßnahmen. Bei älteren Siedlungen gilt, wie überall, auf Dämmung, energetischen Zustand sowie mögliche Sanierungsbedarfe zu achten. Zudem weist die Lage im Hase-Binnendelta auf mögliche Überschwemmungs- bzw. Grundwasser-bedingungen hin — entsprechende Hinweise finden sich z. B. beim Hochwasserschutz-Programm für die Hase. Insgesamt zeigt sich: Der Markt dürfte überschaubar bleiben, Käufer oder Mieter sollten gezielt prüfen, ob Standort- und Bauvorgaben erfüllt sind.

Zur Bewertung einer Immobilie in Badbergen kommt das klassische Sachwert- oder Vergleichsverfahren in Frage — das gilt insbesondere bei Eigenheimen in ländlicher Umgebung. Wegen der Kleinteiligkeit der Ortsteile (z. B. Vehs, Wehdel, Grothe) ist eine genaue Mikrostandortbewertung wichtig. Ein aktueller Bebauungsplan (z. B. Nr. 55 „Bahnhofstraße-Rahrtstraße“) weist darauf hin, dass die Gemeinde aktiv steuert und entwickelt. Des Weiteren kann bei Bestandsimmobilien das Ertragsverfahren für Mehrfamilienhäuser sinnvoll sein, sofern ein kleiner Mietmarkt vorhanden ist. Als Besonderheit gilt: Die denkmalgeschützten Bauernhöfe im Artland (teilweise auch in Badbergen) können erhöhte Unterhaltungskosten, aber auch Wertsteigerung durch regionalen Charakter bieten.

• Nahraum messen: Haltestelle „Marktplatz, Badbergen“ wird von der Verkehrsgemeinschaft Osnabrück bedient • Natur- und Landschaftsraum beachten: Badbergen liegt im Bereich des Hase-Binnendeltas mit lehmigen Sedimenten und hoher Grundwasserlage • Bebauungsgrade und Schutzvorgaben prüfen: Der Bauleitplan B-Plan Nr. 56 der Gemeinde enthält z. B. Vorgaben zu Schonflächen und Schallschutzmaßnahmen. Diese drei Prüfsteine helfen, die Mikrolage für Kauf oder Miete realistisch einzuschätzen