ImmobilienbewertungBallrechten Dottingen 2025

Ballrechten-Dottingen besteht aus den Ortsteilen Ballrechten und Dottingen am Fuß des Castellbergs. Im Gemeindegebiet liegt der historische Weinberg am Castellberg, ein kulturgeprägter Hang mit Trockenmauern. Erschlossen wird der Ort über den Regio-Verkehrsverbund Freiburg; die Buslinie 641 bedient benannte Haltestellen wie „Ballrechten WG“, „Dottingen Rathaus“ und „Dottingen Winzerstube“.

Prägend sind gewachsene Wohnlagen mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Bestände aus verschiedenen Baualtersklassen in den Ortskernen. Bei Projekten gilt: örtliche Bebauungspläne und Bauvorschriften prüfen, etwa für Teilbereiche wie „Mühlenstraße–Weinbergstraße“; Festsetzungen zu Bauweise, Gestaltung oder Erschließung können Einfluss auf Machbarkeit und Kosten haben. Hanglagen nahe der Weinberge erfordern Blick auf Entwässerung, Standsicherheit und Energieeffizienz (Dämmung, Dach, Fenster) sowie potenzielle Auflagen im Ortsbild.

Für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen bietet sich häufig das Vergleichswertverfahren an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern ist das Ertragswertverfahren üblich, für individuelle Wohngebäude mit geringer Marktvergleichbarkeit der Sachwert. Wertrelevante Punkte sind bauordnungsrechtliche Rahmenbedingungen (Bebauungsplan/Satzung), der bauliche Zustand, energetische Qualität sowie die Anbindung über das regionale Busnetz. Bei gut nachgefragten Ortskernen kann Lagequalität straßenweise variieren (Durchgangsverkehr, Parken, Belichtung). Für naturnah gelegene Grundstücke empfiehlt sich zusätzlich die Prüfung möglicher naturschutzfachlicher Belange am Castellberg und seiner Trockenmauern, da Pflege- und Schutzaspekte örtlich eine Rolle spielen können.

1) Grün- und Schutzaspekte: Lage zum historischen Weinberg am Castellberg und seinen Trockenmauern einordnen; Wegeführung und Auflagen können Nutzungen beeinflussen. 2) ÖPNV-Nähe: Erreichbarkeit einer konkreten Haltestelle (z. B. „Dottingen Rathaus“ der Linie 641) im Alltag testen. 3) Bau- und Gestaltungsrecht: einschlägigen Bebauungsplan/Satzung für das Grundstück einsehen.