ImmobilienbewertungBarkelsby 2025

Barkelsby liegt nördlich der Eckernförder Bucht im Naturraum Schwansen auf rund 22 m Höhe . Zur Gemeinde gehören offiziell die Ortsteile Böhnrüh, Engelsburg, Hemmelmark, Hemmelmark Schmiede, Hohenstein, Mohrberg, Neubarkelsby, Rossee, Rosseemoor, Rögen und Westerschau . Im öffentlichen Nahverkehr hält etwa die Bushaltestelle „Barkelsby Schwansenstraße“ mit den Linien 710 und 3010 der NAH.SH‑Region .

Für Immobilieninteressierte in Barkelsby gelten typische Prüfpunkte: Baujahr und Zustand der vorhandenen Wohngebäude, energetische Qualität sowie Lage‑ und Verkehrsbezug. Ein wichtiger Hinweis: Im Ortsrecht von Barkelsby sind zahlreiche Satzungen veröffentlicht, darunter die Satzung über den Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung sowie Satzungen über die Nutzung gemeindlicher Sportstätten . So ist bei größeren Modernisierungen oder Grundstücksentwicklungen zu prüfen, ob eine solche Satzung zu beachten ist – was sich auf langfristige Nutzbarkeit auswirken kann.

Für die Bewertung von Wohnimmobilien in Barkelsby kommen klassische Verfahren wie Vergleichs‑ und Sachwertverfahren zur Anwendung. Die kleinteilige Gliederung in mehrere Ortsteile mit jeweils eigener Dorfniveau‑Qualität sowie die Lage im ländlichen Raum erfordern eine sorgfältige Ortslage‑Analyse. Ein weiterer lokaler Besonderheit: Die Gemeinde­struktur mit vielen Ortsteilen (siehe oben) bedeutet, dass einzelne Teilbereiche unterschiedlich von Infrastruktur und Verkehrsanbindung profitieren – dies sollte bei der Bewertung berücksichtigt werden.

• Prüfpunkt 1: Haltestelle „Barkelsby Schwansenstraße“ mit Busanbindung der Linien 710 bzw. 3010 vorhanden . • Prüfpunkt 2: Ortsteil Hemmelmark – Teil der Gemeinde Barkelsby – zeigt, wie innerhalb der Gemeinde Teilflächen mit eigenem Charakter existieren. • Prüfpunkt 3: Ortsrecht der Gemeinde (z. B. Satzung zur Wasserversorgung) weist auf Verwaltungsvorgaben hin, die bei Grundstücksentwicklung eine Rolle spielen