ImmobilienbewertungBarleben 2025

Die Einheitsgemeinde Barleben liegt im Landkreis Börde in Sachsen‑Anhalt und grenzt im Süden direkt an die Landeshauptstadt Magdeburg. Sie umfasst die drei Ortsteile Barleben (Ortsteil), Ebendorf und Meitzendorf. The Gemeinde‑Website nennt ebenfalls diese drei Ortschaften.

Der Wohnungsbestand der Gemeinde ist geprägt durch Ein‑ und Zweifamilienhäuser, Neubaugebiete und sanierten Ortskern. Beispielsweise wird auf der Gemeinde‑Website eine Sanierung im Ortskern von Barleben erwähnt. Bei der Bewertung von Immobilien sollten typische Aspekte wie Bausubstanz, Zustand der Außenanlagen, Energieausstattung und mögliche Bebauungspläne geprüft werden – etwa über die offiziellen Bauleitpläne der Gemeinde Barleben. Zudem ist die Verkehrsanbindung gut: Der Bahnhof Barleben liegt am nördlichen Ortsrand und wird sowohl auf der offiziellen Website als auch bei bahnhof.de genannt. Für Mieter oder Käufer bedeutet das: gute Erreichbarkeit, aber auch mögliche Verkehrs‑ und Infrastrukturfolgen beachten.

Für die Wertermittlung in Barleben empfiehlt sich das Sachwertverfahren bei Einzelhäusern und das Vergleichsverfahren bei Eigentumswohnungen. Lokale Besonderheit: Die drei Ortsteile haben jeweils eigene Wohn‑ und Siedlungsstrukturen (z. B. Ebendorf als Haufendorf), was bei der Marktanalyse berücksichtigt werden sollte. Zudem ist die Verkehrsanbindung durch die Buslinie 610 (zwischen Magdeburg und Barleben Bahnhof) ein zusätzlicher Bewertungspunkt. [Quelle: https://moovitapp.com/index/de/ÖPNV‑line‑610‑(barleben

• Grün‑/Freiraum: Das Gebiet nördlich der Gemeinde grenzt an die Colbitz‑Letzlinger Heide, ein großflächiges Wald‑ und Freiraumgebiet. • Verkehrslage: Haltestelle „Barleben Bahnhof“ liegt am nördlichen Rand der Gemeinde und bietet Anbindung an den Regionalverkehr. Diese Mikrolage‑Elemente sollten bei Beurteilung von Immobilien vor Ort konkret besucht und beurteilt werden