ImmobilienbewertungHaldensleben 2025

Haldensleben ist Kreisstadt des Landkreis Börde im Bundesland Sachsen-Anhalt. Sie liegt eingebettet zwischen der Magdeburger Börde und der Colbitz‑Letzlinger Heide, am Fluss Ohre. Die Stadt gliedert sich offiziell in drei Stadtteile („Haldensleben I“, „Haldensleben II / Althaldensleben“, „Haldensleben III“) sowie Ortsteile wie Süplingen, Uthmöden oder Wedringen. Verkehrstechnisch verfügt Haldensleben über den Bahnhof Haldensleben mit Zugangeboten und einen zentralen ZOB mit zahlreichen Buslinien wie z. B. Linie 600, die Haldensleben mit Oschersleben verbindet.

Beim Erwerb oder der Anmietung von Immobilien in Haldensleben empfiehlt sich ein Blick auf Baujahr und Zustand der Gebäude – Altbau­bestand etwa in der Altstadt lässt sich von moderneren Wohnungen unterscheiden. Einen konkreten Hinweis auf Hochwasser­risiken liefert die Lage am Fluss Ohre sowie die Nähe zum Mittellandkanal; eine offizielle Hochwasserkarte sollten Sie bei den zuständigen Behörden prüfen. Zusätzlich ist für die Verkehrsanbindung der Mikro­lage wichtig: Einrichtungen des ÖPNV‑Netzes wie der ZOB oder der Bahnhof Haldensleben bieten einen Vorteil. Ein zentraler Bestandteil sind örtliche Bebauungspläne und Satzungen der Stadt Haldensleben, etwa zur Entwicklung der Stadtteile und neuen Wohngebieten.

Für die Wertermittlung einer Immobilie in Haldensleben ist das klassische Verfahren wie Sach‑ oder Ertragswertmethode sinnvoll – insbesondere in kleineren Ortsteilen mit sehr heterogenem Bestand. In der Altstadt kann ensemblegeschützter Fachwerkbestand vorliegen (z. B. klassizistisches Rathaus oder Fachwerkhäuser), was die Bewertung beeinflusst. Dabei muss berücksichtigt werden, dass in Haldensleben Ortsteile mit unterschiedlicher Struktur existieren (z. B. Althaldensleben vs. neuere Wohngebiete). Außerdem gilt: Prüfen Sie stets die Verkehrs­anbindung zur ZOB Haldensleben und den Bahnhof Haldensleben, da gute Erreichbarkeit weiterhin ein markantes Merkmal ist.

• Lage im Ortsteil Althaldensleben mit Blick auf den Stadtpark oder Wohngebiete rund um den Bahnhof ist oft zentral und gut angeschlossen. • Nähe zur Haltestelle „ZOB Haldensleben“ oder zum Bahnhof Haldensleben sichert Verbindung mit Linien wie 600 oder 601. • Umgebung rund um das Großsteingräberfeld im Haldensleber Forst kann für Freizeitqualität stehen – prüfen Sie jedoch Verkehrslärm, Infrastruktur und Erschließung