Wanzleben, Sachsen-Anhalt
ImmobilienbewertungWanzleben 2025
Aktuelle Marktpreise Wanzleben
1.950 €/m²
Ø Kaufpreis
7,6 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 3.12.2025
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Lokaler Immobilienguide • Wanzleben
Wanzleben 2025
Die Ortschaft Wanzleben im Landkreis Börde besticht durch ihre Lage in der fruchtbaren Magdeburger Börde und eine gut angebundene Busverbindung nach Magdeburg.
Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?
Da Wanzleben überwiegend aus älteren Bestandsgebäuden und dörflichen Baustrukturen besteht, sollten Käufer oder Mieter insbesondere auf Gebäudemerkmale wie Dach, Dämmung und Zustand der Haustechnik achten. Auch eine Prüfung von etwaigen Ausschlägen durch Landwirtschaft oder Verkehrswege kann sinnvoll sein. In der aktuellen Ortsstruktur existieren keine neuen großflächigen Neubaugebiete, sodass Bestand erworben oder gemietet wird – dies kann Einfluss auf Verfügbarkeit und Modernisierungsaufwand haben.
Bewertung in Wanzleben
Bei der Immobilienbewertung in Wanzleben empfiehlt sich im Rahmen eines Sachwertverfahrens die Einordnung des Bestands nach Baujahr, Ausstattung und Lage (z. B. zentral im Ortsteil oder am Rand). Wegen der kleinteiligen Siedlungsstruktur mit vielen Ortsteilen der Einheitsgemeinde Wanzleben‑Börde ist eine differenzierte Mikrolage‑Analyse sinnvoll – z. B. ob das Objekt an einer Hauptverbindungsstraße oder an einer ruhigeren Wohnstraße liegt. Zudem kann bei älterem Bestand eine Abschätzung des Modernisierungsbedarfs eingehen.
Mikrolage prüfen
Häufige Fragen zu Wanzleben
Welche Unterlagen sind beim Immobilienkauf in Wanzleben wichtig?
Relevante Unterlagen sind die Eintragung in das örtliche Bebauungsgebiet bzw. Satzung der Gemeinde, Baujahr, bekannte Modernisierungen sowie der Nachweis über Haustechnik‑ und Dämmzustand.
Gibt es Hinweise zur Erneuerung der Dämmung in älteren Gebäuden?
Ja. Insbesondere bei älteren Bestandsgebäuden sollten Sie prüfen, ob eine energetische Dämmung vorhanden oder nachrüstbar ist – das kann Einfluss auf laufende Kosten und Wertstabilität haben.
Was sollte ich zur Lagebewertung in Wanzleben besonders beachten?
Achten Sie darauf, ob das Objekt in einem zentralen Ortsteil mit guter Infrastruktur oder eher in einem Randbereich liegt; prüfen Sie zudem die Erreichbarkeit des ÖPNV (z. B. Bushaltestelle) und lokale Verkehrsachsen.
Vertrauenswürdige Quellen:
Aktuelle Immobilienpreise in Wanzleben
Durchschnittliche Mietpreise: 7,6 €/m², Kaufpreise: 1.950 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?
Wohnungsmiete
6,5 €/m²
6,4 €/m² - 10,3 €/m²
Hausmiete
8,7 €/m²
8,3 €/m² - 12,9 €/m²
Wohnungskauf
1.600 €/m²
1.450 €/m² - 3.450 €/m²
Hauskauf
2.300 €/m²
2.200 €/m² - 2.850 €/m²
Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 3.12.2025) und BORIS Sachsen-Anhalt Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.
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Immobilie in beliebiger Stadt bewertenMethodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.
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