ImmobilienbewertungWolmirstedt 2025

Die Stadt Wolmirstedt im Bundesland Sachsen‑Anhalt liegt im Landkreis Landkreis Börde, etwa 12 km nördlich der Landeshauptstadt Magdeburg, zwischen der Magdeburger Börde und dem südlichen Ausläufer der Colbitz‑Letzlinger Heide. Die Stadt gliedert sich in die Ortsteile „Elbeu“, „Farsleben“, „Glindenberg“ und „Mose“ neben dem Kernort. Der Bahnhof Bahnhof Wolmirstedt befindet sich in der Bahnhofstraße 17. Zudem verkehren im Ort mehrere Buslinien des Verbundes BördeBus Verkehrsgesellschaft mbH (z. B. Linien 601 und 610).

Das Wohnungs‑ und Immobilienangebot in Wolmirstedt ist geprägt von Bestands‑ und Neubauten im Ein‑ und Mehrfamilienhausbereich. Ein wichtiger Prüfpunkt ist die Energie­sanierung älterer Bestände; hierbei lohnt ein Blick in die Bebauungspläne und Satzungen der Stadt. Die Stadtverwaltung verweist auf die Fläche von ca. 55 km² und die gute Verkehrsanbindung als Standortfaktoren. Zudem ist bei Lagen nahe dem Bahnhof oder größeren Verkehrsachsen besondere Aufmerksamkeit geboten, da Verkehrslärm und Mikrolage Einfluss nehmen können. Für Flächen­entwicklungen existieren verbindliche Bebauungspläne zur Steuerung der Wohnnutzung.

Für die Immobilienbewertung in Wolmirstedt eignen sich insbesondere das Sachwert‑ und Ertragswertverfahren, da vergleichbare Transaktionen in kleineren Städten oft begrenzt sind. Lokale Besonderheit: Die Ortsteile (z. B. Glindenberg mit eigenem historischen Ortskern) führen zu gewachsenen Wohnstrukturen mit unterschiedlichen Wohnqualitäten. Somit sollte bei der Bewertung die unterschiedliche Ausstattung, Erreichbarkeit (z. B. Bahnhof), und Baujahrstruktur der einzelnen Ortsteile berücksichtigt werden. Ensembleschutz oder historische Altbauten können in einzelnen Straßen Einfluss auf die Wertermittlung haben.

– Haltestelle „Geschwister‑Scholl‑Straße“ (Linien 610/611) in Wolmirstedt zeigt die gute ÖPNV‑Einbindung. – Grün‑ und Erholungsraum: Die Colbitz‑Letzlinger Heide liegt in den Ausläufern nördlich der Stadt und bietet Naherholung in unmittelbarer Umgebung. – Lage zur Verkehrsinfrastruktur: Bahnhof Wolmirstedt befindet sich zentral in Wolmirstedt und ermöglicht regionale Mobilität.