ImmobilienbewertungEickendorf 2025

Der Ortsteil Eickendorf gehört zur Gemeinde Bördeland im Salzlandkreis (Sachsen‑Anhalt) und liegt in der südlichen Magdeburger Börde auf fruchtbarem Lößboden. Der historische Bahnhof Bahnhof Eickendorf an der Strecke Bahnstrecke Schönebeck–Güsten weist auf gute Anbindung in der Region hin.

Die Ortslage in der Börde charakterisiert sich durch kleinere Bestände, insbesondere typisches Vierkanthöfe‑Geflecht und landwirtschaftlich genutzte Flächen. Bei der Bewertung von Immobilien sollten städtebauliche Vorgaben der Gemeinde herangezogen werden – die Satzung für Bebauungspläne sowie mögliche Schutzgebiete etwa am Dorfplatz oder im Ortskern (z. B. der alte Platz mit der Eiche) sind relevant. Zudem gilt es, Verkehrslärm und Bahnlage zu prüfen: das Bahnhofsgebäude steht unter Denkmalschutz.

Zur Immobilienbewertung in Eickendorf empfiehlt sich die Anwendung des Sachwert‑ oder Vergleichswertverfahrens, da eine größere Datenbasis für Ertragswerte nicht vorliegt. Besonderheiten wie das unter Denkmalschutz stehende Bahnhofgebäude oder denkmalwürdige Gehöfte sind im Bewertungsprozess zu berücksichtigen. Die lokaltypische Struktur mit Einzelhöfen statt dichter Neubauten macht sachwertorientierte Zuschläge für Grundstücksflächen und Gebäudetypen sinnvoll.

• Grün‑ und Erholungsfaktor: Der Platz mit der markanten Eiche („Wappenbaum“) im Ortskern dient als zentraler Treffpunkt.
• Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Eickendorf (Bahnhofstr. 11, 39221) ist fußläufig erreichbar und bietet Verbindungsmöglichkeiten in Regionalverkehr.
• Infrastruktur‑Check: Es empfiehlt sich zu überprüfen, wie Nahversorgung und öffentliche Infrastruktur im Ortsteil vorhanden sind – insbesondere Vereinstrukturen wie der Traditions‑ und Heimatverein „Östliche Börde“ zeigen aktives Gemeindeleben.