ImmobilienbewertungHornstorf 2025

Die Gemeinde Hornstorf liegt im Nordosten des Landkreises Nordwestmecklenburg im Bundesland Mecklenburg‑Vorpommern und grenzt im Westen direkt an die Hansestadt Wismar. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Hornstorf selbst, Rohlstorf, Kritzow und Rüggow. Im Gemeindegebiet liegt der Haltepunkt „Hornstorf“ an der Bahnstrecke Wismar–Rostock, über welchen beispielsweise die Regionalbahnlinie RB 11 verkehrt.

Der Bestand in Hornstorf ist überwiegend geprägt von Ein‑ und Zweifamilienhäusern auf dem Land mit guter Anbindung an Wismar. Bei der Bewertung von Immobilien ist zu prüfen, ob Neubauten oder Altbestände vorliegen und welche Energieeffizienz vorhanden ist. Ebenfalls relevant: Eine innerörtliche Baumaßnahme für einen neuen Gehweg mit Straßenbeleuchtung wurde 2024 beschlossen – ein Hinweis auf Infrastrukturentwicklung in der Gemeinde.

Für die Marktwertermittlung empfiehlt sich das Sachwertverfahren bei Einfamilienhäusern, da typische Grundstücke differenziert sind durch Lage und Bestandsqualität. Kleinere Ortsteile wie Kritzow oder Rüggow verfügen eine eigene Charakteristik. Im Ertragswertverfahren ist eine Prüfung der Nettomiete sowie des Leerstands wichtig, da ländliche Lagen tendenziell höhere Reserven aufweisen. Bei der Vergleichswertermittlung fehlen häufig ähnliche aktuelle Referenzen in kleinen Gemeinden — hier gilt: die Anbindung (Bahn, Bus) und Infrastruktur zählen entscheidend.

Zur gezielten Bewertung lohnt sich ein Check, z. B.: • Liegt die Immobilie in unmittelbarer Nähe zum Haltepunkt „Hornstorf“ (Bahnhof) oder einer Haltestelle der Linie 16 des Stadtverkehrs Wismar? • Befindet sie sich in einem Ortsteil wie Kritzow mit dem Gewerbegebiet B 192 oder nahe einem neuen Gehweg‑Projekt in Hornstorf (490 m Gehweg mit Beleuchtung geplant)? • Liegt eine Bebauungsplan‑ oder Satzungslage vor (z. B. Unterlage der Gemeinde / Amt Neuburg)?