ImmobilienbewertungBayrischzell 2025

Die Gemeinde Bayrischzell liegt im oberbayerischen Landkreis Miesbach zwischen Tallagen und Höhenzügen der Voralpen. Die Gemeindehöhe beträgt etwa 800 m über Normalnull, das Gebiet erstreckt sich vom Beginn des Leitzachtals bis in Wald‑ und Almflächen. Die Bahnstation Bahnhof Bayrischzell dient als Endpunkt der Linie RB 55 München–Holzkirchen–Bayrischzell. Im Gemeindeverwaltungsportal sind Ortsteile wie Osterhofen, Geitau und Sudelfeld ausgewiesen.

In Bayrischzell dominiert der Wohnungs‑ und Hausbestand typischerweise aus Berg‑ und Tal‑Lagen mit älteren Gebäuden und modernen Neubauten im Tourismusbereich. Entsprechend sollten Sie beim Erwerb oder der Miete auf Baujahr, Dämmung sowie Hanglage/Grundstücksneigung achten. Ein besonderes Augenmerk gilt der Höhenlage und Topografie: Hanglagen neben Talflächen erfordern oft spezielle Erschließung oder Fundamentierung. Explizit ausgewiesen sind keine Hochwasser‑gefahrenkarten der Gemeinde für Wohnlagen; eine Prüfung der lokalen Bebauungspläne ist sinnvoll.

Für die Bewertung einer Immobilie in Bayrischzell bieten sich vor allem das Sachwertverfahren bei Ein‑ oder Zweifamilienhäusern sowie das Vergleichsverfahren bei Wohnungen an – da der Bestand heterogen ist. Wichtig sind dabei die Mikrolage wie Ortsteil (z. B. Osterhofen versus Sudelfeld) und die Erschließung (z. B. Nähe zum Bahnhof). Zudem gelten im Gebirgsklima besondere Aufwendungen für Wärmeschutz und Erhalt – dies sollte im Bewertungsaufwand berücksichtigt werden.

• Liegt das Objekt im Ortsteil Osterhofen oder in der Höhenlage Sudelfeld? Beide Ortsteile gehören zur Gemeinde Bayrischzell 
• Ist der Bahnhof Bayrischzell fußläufig erreichbar oder liegt das Objekt weit abseits der Linie RB 55?
• Gibt es Anbindung an ÖPNV oder Linienbusse (z. B. Sommer‑Hikingbus) zu wichtigen Ausgangspunkten im Tal?