ImmobilienbewertungBell 2025

Bell ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz (Rheinland-Pfalz) und gehört zur Verbandsgemeinde Mendig. Die Verbandsgemeinde beschreibt Bell als Dorf in einer muldenförmigen Senke südwestlich des Laacher Sees, am Rand des Laacher-See-Kessels hin zum oberen Nettetal. Die Umgebung gilt als Erholungsraum mit vulkanischem Untergrund, Heilquellen, Wanderwegen, Parkplätzen und Schutzhütten. Für den Alltag wichtig: Der Verkehrsverbund Rhein-Mosel führt mehrere Haltestellen direkt im Ort, z. B. „Bell (Eifel) Kirche“ und „Bell (Eifel) Neustraße“. Diese Haltepunkte werden von Linien wie 389, 390, 393 und 985 bedient.

Im Ortskern von Bell stehen Wohnhäuser aus Lava- und Tuffstein aus dem 19. und frühen 20. Jahrhundert, teils unverputzt mit sichtbarem Natursteinmauerwerk und stellenweise sehr altem Fachwerk. Das sieht gut aus, bedeutet aber: Feuchte, Energiezustand und alte An-/Umbauten immer im Objekt prüfen, nicht nur über Standardformulare. Am südöstlichen Rand liegt das Gewerbegebiet „Am Rothen Berg“. Dafür existiert der Bebauungsplan „Gewerbegebiet an der L 82“ (1. Änderung), der am 26.02.2018 als Satzung beschlossen wurde und öffentlich bei der Verbandsgemeindeverwaltung Mendig (Marktplatz 3, Zimmer 43) einsehbar ist. Zusätzlich nennt die Verbandsgemeinde ein Starkregen- und Hochwasservorsorgekonzept „Kellbach- Beller Bach“.

Für die Wertermittlung in Bell gelten die üblichen Verfahren, aber lokal angepasst. Bei freistehenden Ein-/Zweifamilienhäusern mit individueller Ausführung in Beller Tuffstein ist das Sachwertverfahren oft näher an der Realität, weil viele Gebäude echte Unikate sind: historisches Lava-/Tuffsteinmauerwerk, teils Fachwerk, über Jahrzehnte erweitert. Für vermietbare Flächen beim Gewerbegebiet „Am Rothen Berg“ an der L 82 zählt dagegen, was der Bebauungsplan „Gewerbegebiet an der L 82“ zulässt – Zufahrt, Nutzung, potenzieller Ertrag. Die Gemeinde bezeichnet Bell als „Dorf der Backofenbauer“.