ImmobilienbewertungUrmitz 2025

Urmitz ist eine Ortsgemeinde am linken Rheinufer im Landkreis Mayen-Koblenz und gehört zur Verbandsgemeinde Weißenthurm. Der kompakte Kern sitzt direkt am Rhein rund um Hauptstraße, Kirchplatz und Les-Noes-Platz mit Rathaus. Prägend sind die Urmitzer Eisenbahnbrücke über den Rhein und die Rheininsel „Urmitzer Werth“, beide fester Teil der lokalen Identität. Im Ort liegt der Bahn-Haltepunkt „Urmitz Rheinbrücke“, der sogar namensgebend in den Fahr- und Haltestellenplänen geführt wird. Zusätzlich bindet die VRM-Buslinie 338 Urmitz an Weißenthurm, Mülheim-Kärlich und Koblenz-Lützel; Haltestellen wie „Hauptstraße“, „Auf’m Bungert“ und „Urmitz Rheinbrücke Bahnhof“ liegen mitten im Ort.

In Urmitz treffen zwei typische Lagen aufeinander. Erstens der alte Rheinkern mit dicht stehenden Höfen und Mehrfamilienhäusern entlang der Hauptstraße. Zweitens neuere Einfamilien- und Doppelhäuser im geplanten Neubaugebiet „Südlicher Ortsrand“. Der Bebauungsplan „Südlicher Ortsrand“ der Ortsgemeinde Urmitz sieht zusätzliche Wohnflächen auf der Gemarkung Urmitz (Flur 12 und 13) vor und legt städtebauliche Rahmenbedingungen fest. Käuferinnen und Käufer sollten prüfen, in welchem Bereich ihr Objekt liegt: Altbestand heißt oft Modernisierungsbedarf bei Dach, Fenstern, Heizung; Neubauabschnitte bringen Vorgaben zu Bauweise, Stellplätzen und Abständen. Weil Urmitz direkt am Rhein liegt, stellt die Gemeinde außerdem eine Hochwassergefahrenkarte bereit, einsehbar im Rathaus am Les-Noes-Platz 1; maßgebliche Referenz ist der Pegel Andernach.

Eine seriöse Immobilienbewertung in Urmitz muss die jeweilige Nutzung im Blick behalten. Im historischen Kern tauchen häufig gemischt genutzte Häuser auf: Laden, Praxis oder Büro unten, Wohnen oben. Dort spielt neben dem Vergleichswert auch das Ertragswertverfahren eine Rolle, weil die Nutzflächen im Erdgeschoss Mieterträge generieren können. Am geplanten „Südlichen Ortsrand“ dominieren freistehende Wohnhäuser für Eigennutzer; hier orientiert man sich eher am Sachwert, also an Bodenwert plus Herstellungskosten abzüglich Alterswertminderung. Zusätzlich relevant: lokale Satzungen, Bebauungspläne und eventuelle Auflagen zum Hochwasserschutz, die über die Verbandsgemeindeverwaltung Weißenthurm veröffentlicht werden und Instandhaltungs- sowie Versicherungsaufwand beeinflussen.

Mikrolage ist in Urmitz nie abstrakt, sondern sichtbar vor der Haustür. Erst prüfen: Rheinlage. Die Gemeinde beschreibt Urmitz als Rheindorf zwischen Andernach und Koblenz, geprägt von Eisenbahnbrücke und Rheininsel „Urmitzer Werth“. Wer kaufen oder mieten will, sollte Geländehöhe am Ufer und vorhandene Schutzmauern ansehen. Zweitens Mobilität: Liegt das Objekt fußläufig zur VRM-Linie 338 („Hauptstraße“, „Auf’m Bungert“, „Urmitz Rheinbrücke Bahnhof“) oder zum Bahn-Haltepunkt „Urmitz Rheinbrücke“? Kurze Wege erleichtern Pendeln, Schule, Einkauf. Drittens Neubaugebiet: Beim „Südlichen Ortsrand“ lohnt ein Blick in lokale Festsetzungen zu Stellplätzen und Anbauten.