ImmobilienbewertungMuenstermaifeld 2025

Die Stadt Münstermaifeld gehört zum Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz und zur Verbandsgemeinde Maifeld. Offiziell gehören die Stadtteile Keldung, Küttig, Lasserg, Metternich und Mörz sowie die Wohnplätze Pilliger Heck und Sevenich dazu. Die Kernstadt sitzt auf dem Maifeld, einer offenen Hochfläche zwischen Untermosel und Mittelrhein; Keldung lehnt sich ins Elztal, Mörz liegt östlich am Hang, Lasserg Richtung Mosel. ÖPNV: Die RegioBus-Linie 360 der Verkehrsbetriebe Mittelrhein bedient Haltestellen wie „Münstermaifeld Gymnasium“, „Bahnhofstraße“ und „Martinsplatz“ und fährt über Mertloch und Polch nach Mayen.

Altbau und Neubau liegen dicht beieinander. Rund um Martinsplatz/Petersplatz stehen Bruchstein- und Fachwerkhäuser, die zur historischen Stiftskirche St. Martin und St. Severus gehören. In Lasserg existieren Wohnhäuser aus dem 17. und 18. Jahrhundert, in Mörz eine große Hofanlage von 1774 aus dem Besitz der Reichsabtei St. Maximin in Trier. Wer kauft, übernimmt oft Natursteinmauerwerk, alte Dächer und Leitungen – also Sanierungsbedarf bei Dämmung, Fenstern und Heizung. Parallel bringt die Stadt Neubauflächen wie das Gebiet „Am Sportplatz / Edith-Bender-Straße“ voran, klassische Wohnlage ohne starkes Mischgewerbe. Die Verbandsgemeinde Maifeld stellt Sturzflut- und Hochwasserhinweiskarten öffentlich bereit; Käufer sollten prüfen, ob Keller oder tieferliegende Einheiten in hangnahen Bereichen wie Mörz oder im Elztal bei Keldung besonders zu sichern sind.

Bewertung in Muenstermaifeld heißt: zuerst den Stadtteil klären. Im Kern rund um Martinsplatz oder Bahnhofstraße passen Vergleichs- und Ertragswertverfahren gut, weil dort geschlossene Straßenzeilen, kleinere Mehrfamilienhäuser und vermietbare Einheiten stehen. In Keldung oder Mörz dominieren einzeln stehende Wohnhäuser und ehemalige Hofstellen mit Scheunen; hier entscheidet der Sachwert stärker über den Preis als die Mietfähigkeit. Neubauareale am Sportplatz („Edith-Bender-Straße“) sind wiederum relativ standardisiert: moderne Haustechnik, klare Wohnnutzung, ähnliche Grundrisse. Ein Gutachten muss deshalb nicht nur das Gebäude, sondern die örtliche Einordnung (Altstadt, Hofstelle, Neubaugebiet) sauber dokumentieren.

• Haltestelle: Die RegioBus-Linie 360 fährt über „Münstermaifeld Gymnasium“, „Bahnhofstraße“ und „Martinsplatz“ Richtung Polch und Mayen. Wer pendelt oder Kinder zur Schule bringt, sollte klären, ob diese Linie fußläufig erreichbar ist. • Ortsteil: Keldung sitzt direkt am Rand des Elztals zwischen den Burgen Eltz und Pyrmont, Mörz liegt östlich am Hang mit alten Hofanlagen, Lasserg oben Richtung Mosel. Das beeinflusst Belichtung, Wind, Zufahrtsbreiten für Handwerker und damit künftige Ausbaukosten