ImmobilienbewertungUrbar 2025

Urbar (PLZ 56182) ist eine eigenständige Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz und gehört zur Verbandsgemeinde Vallendar. Der geschlossene Ortskern liegt oberhalb des rechten Rheinufers nördlich von Koblenz auf der Hangkante des Westerwaldes. Prägend ist der Übergang vom dichter bebauten historischen Kern zu lockereren Wohnlagen rund um das Klostergut Besselich auf der Hochterrasse über dem Rhein. Das Gut Besselich gilt als ortsbildbestimmendes Ensemble mit langer Klostertradition. Die exponierte Hanglage erklärt, warum viele Straßen Höhenmeter machen und warum in oberen Lagen Blickbeziehungen ins Rheintal möglich sind. Wichtig für Standortvergleiche: Urbar ist keine Koblenzer Vorstadt, sondern eine eigenständige Gemeinde innerhalb der Verbandsgemeinde Vallendar. [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Urbar_(bei_Koblenz

Kauf oder Miete in Urbar heißt fast immer Arbeiten mit gewachsenem Bestand statt reiner Neubaufläche. Die Verbandsgemeinde Vallendar (zu der Urbar gehört) beschreibt die rechte Rheinseite als Wohnraum mit Höhen, Tälern und ausgeprägter Sonnenlage. Damit ist klar: viele Häuser stehen am Hang, Zufahrten sind teils steil, Terrassen und Stützmauern sind konstruktiv wichtig. bevor Sie kaufst oder kernsanierst, sollten Sie zwei offizielle Punkte prüfen: erstens die online abrufbaren Bebauungspläne und Satzungen des Bauamts der Verbandsgemeinde, weil dort Dachform, Stellplätze oder Nutzung (z. B. Einliegerwohnung) festgelegt sind; zweitens das veröffentlichte Hochwasser- und Starkregenvorsorgekonzept, weil es Vorgaben zur Entwässerung und Rückstausicherung im Keller gibt. Ohne das riskierst Sie spätere Auflagen.

Für die Wertermittlung in Urbar funktionieren grundsätzlich die drei klassischen Verfahren: Vergleichswert (für typische Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen), Sachwert (freistehende Bestandsbauten mit individueller Ausstattung) und Ertragswert (vermietete Mehrfamilienobjekte). In der Praxis müssen Sie sehr genau hinschauen, in welchem Teil von Urbar das Objekt liegt. Der Ortskern ist dicht bebaut, weiter oben Richtung Klostergut Besselich stehen freier platzierte Gebäude auf der Hochterrasse über dem Rhein. Diese Spreizung innerhalb von nur gut dreieinhalb Quadratkilometern macht pauschale Quadratmeterüberschläge unzuverlässig. Ein lokaler Gutachter sollte deshalb Lagequalität, Hangneigung und Aussicht separat bewerten, statt blind Durchschnittswerte aus Koblenz zu übernehmen. [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Urbar_(bei_Koblenz

bevor Sie unterschreibst, lauf die Mikrolage einmal ab: • ÖPNV: Die Buslinie 8 der Koblenzer Verkehrsbetriebe (im VRM) fährt von Koblenz-Zentrum über Ehrenbreitstein und hält in Urbar unter anderem an „Provinzialstraße“, „Am Rheinufer“ und „In den Wiesen“. Die Linien 33 und 166 binden zusätzlich Haltestellen wie „Bürgerhaus“, „Friedhof“ und „Arenberger Straße“ an und fahren weiter nach Vallendar Bahnhof. • Alltag: Notiere Ihnen Lärmspitzen (Buswendeschleife, Durchgangsverkehr Provinzialstraße) und die Erreichbarkeit zu Fuß – zum Beispiel ob Kinder wirklich ohne Hauptstraße zur Haltestelle „Bürgerhaus“ kommen. Wer hier sauber protokolliert, erkennt schnell, ob das konkrete Haus alltagstauglich ist oder ob man auf das Auto festgelegt bleibt.