ImmobilienbewertungWeitersburg 2025

Weitersburg ist eine eigenständige Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz, gehört zur Verbandsgemeinde Vallendar und nutzt die Postleitzahl 56191. Die Verbandsverwaltung sitzt am Rathausplatz 13 in 56179 Vallendar; im Ort selbst arbeitet das Gemeindebüro an der Hauptstraße 16 in Weitersburg, also mitten im alten Kern. Die Gemeinde liegt am Fuß des Westerwaldes nördlich von Koblenz auf rund 184 Metern Höhe und umfasst laut amtlicher Statistik etwa 6,62 Quadratkilometer Fläche. Wer hier wohnt, steht nicht mehr unten am Rhein, sondern bereits auf der Höhenkante über dem Tal. Verkehrlich hängt Weitersburg nicht in der Luft: Die RegioBus-Linie 150 des Verkehrsverbunds Rhein-Mosel läuft über Haltestellen wie „Weitersburg Keltrisstraße“, „Ringstraße“, „Gartenstraße“ und „Humboldtstraße“ durch den Ort und verbindet Weitersburg regelmäßig mit Vallendar, Koblenz, Höhr-Grenzhausen und Bendorf. Der nächste Bahnhof liegt in Vallendar, was für Pendler Richtung Koblenz relevant ist.

Kauf oder Miete in Weitersburg heißt fast immer Bestandsimmobilie in einer gewachsenen Wohnlage am Westerwaldrand. Vor dem Notartermin sollte man zwei Dinge sauber prüfen. Erstens: Planungsrecht. Die Ortsgemeinde verwaltet Bebauungspläne und Satzungen im Gemeindebüro in der Hauptstraße 16 in 56191 Weitersburg; wer anbauen, aufstocken oder Nebengebäude umnutzen will, sollte sich dort vorab die aktuelle Fassung geben lassen, damit spätere Nachträge nicht überraschen. Zweitens: Lagequalität. Südwestlich von Weitersburg verläuft die B 42, die Koblenz mit Bonn verbindet, und die A 48 mit der Anschlussstelle Bendorf/Neuwied liegt wenige Kilometer entfernt. Das heißt: Nähe zu leistungsfähigen Achsen ja, aber bei Objekten mit Blickrichtung Autobahn oder Bundesstraße immer Schallschutz und Außenbereiche (Terrasse, Kinderzimmerfenster) im Ist-Zustand checken.

Für eine Immobilienbewertung in Weitersburg funktionieren die klassischen deutschen Verfahren (Vergleichswert für Einfamilienhäuser, Sachwert für eigengenutzte Bestandsbauten, Ertragswert bei vermieteten Einheiten). Wichtig ist weniger die formale Methode als die Abgrenzung des Marktes. Weitersburg tritt nicht als reiner „Schlafvorort von Koblenz“ auf, sondern als vollwertige Ortsgemeinde mit eigener Grundschule, Mehrzweckhalle, Sport- und Freizeitanlage samt Kunstrasenplatz und einem aktiven Rathaus vor Ort. Das bedeutet: Für den Vergleichswert sollten Sie vorrangig Verkäufe innerhalb der Gemeinde oder innerhalb der Verbandsgemeinde Vallendar heranziehen, bevor Sie automatisch auf Innenstadtlagen von Koblenz extrapolierst. Gutachter achten außerdem darauf, ob ein Objekt innerorts am historischen Kern (Hauptstraße/Ortsbereich) oder eher am Ortsrand in Richtung Westerwaldkante liegt, weil Nutzungsumfeld und Ruheanspruch unterschiedlich wahrgenommen werden.

Mikrolage in Weitersburg heißt: hingehen, nicht nur Postleitzahl lesen. 1) Haltestelle: Liegt das Haus fußläufig zu einer RegioBus-150-Station wie „Weitersburg Keltrisstraße“ oder „Ringstraße“? Das entscheidet über die Alltagstauglichkeit Richtung Vallendar Bahnhof und Koblenz; die Linie fährt laut Verkehrsverbund stündlich weiter nach Koblenz und Höhr-Grenzhausen. 2) Kulturlandschaft: Südöstlich des Orts, neben der A 48, liegt der jüdische Friedhof Weitersburg; er gilt als geschütztes Baudenkmal mit historischen Grabsteinen aus dem 19. Jahrhundert und markiert die alte Verbindung nach Vallendar. 3) Verwaltung: Bebauungsplan, Stellplatznachweise und Altlasten klärst Sie direkt im Gemeindebüro Hauptstraße 16, 56191 Weitersburg – Sie sprichst hier buchstäblich vor Ort mit den Zuständigen, nicht in einer entfernten Kreisstadt. Dieser direkte Zugriff auf Akten ist ein klarer Standortvorteil.